根据规范土地征收指导意见：补偿协议达到一定签约比例才能征收

随着新修订的《土地管理法》和相关条例的不断实施，一些地区根据法律规定制定了符合本地区的一些征收规定，我们发现一些地区根据《土地管理法》对农村土地征收的执行程序和补偿进行了细化规定，虽然没有明显变化但还是有很多值的关注的地方。

再次规定征收主体 并且对整个过程负责

新修订的《土地管理法》再次明确规定了，只有市县级ZF才有权利进行征收，并且将征收安置补偿的任务也交给了市县ZF，很多地区政策基本与《土地管理法》的规定一致，从此信息可以看出，在征拆过程中只有市县ZF有权进行，并且对整个征拆过程负责。

其实这是一项保护拆迁户利益的规定，因为我们在平时的拆迁中经常遭遇村委会、街道办、拆迁办等主导的拆迁行为，他们并不能作为主体进行征拆，所以法律再次强调规定，可以直接减少拆迁违法行为的发生，也让拆迁户知道了出现问题应该找谁的问题。

补偿协议的签订要达到一定比例才可以

新修订的法律规定中明确说明了，将先报批后签约改成了先签约后报批的形式，这两者之间有何不同，根据相关地区法律规定意见，安置补偿协议的签订人数，只有达到一定比例才能进行征收，对没有签约的，市县ZF应当确定处置方案。

这也就是说，有100户需要拆迁，如果有20户不同意的，那么就不能征收，这要比之前先报批后签约的规定更能保护百姓权益，因为已经报批，不管百姓同不同意都要征收，我们建议拆迁户应当多了解征拆信息，从法律规定中判断自己的拆迁是否合理。

作出征收批复 安置补偿费用必须下放

安置补偿是百姓最关心的地方，因为他直接决定了百姓的命运，之前我们经常碰到拿不到补偿款，补偿款被截留的情况，往往让百姓无计可施，然而在一些地区征收规定中说明，市县ZF在下达征收批准文件后的60日内，应当足额将安置补偿费用下放到农村集体，对费用的使用情况，应当在到位5个工作日内进行公示。

不管是从哪个方面看，新修订和新出台的政策，都让征拆程序更加透明更加规范，更能保证拆迁户的权益，拆迁律师提醒广大拆迁户朋友，为了保障拆迁过程的顺顺利利，我们应当多学习多了解征拆法律政策，如有问题的应当及时咨询专业拆迁律师，拿起法律武器维护自己权益。