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当棚户区改造来临,这些是你多得补偿的根本

征地拆迁并不是什么稀罕事,虽然不是每个人都能经历但是还是有很多人期盼着拆迁,因为拆迁可以改变自己的生活水平,当这些期盼拆迁的人听到自己所在的区域被列为棚户区改造,那是什么心情?注定意味着补偿低,让无数经历过拆迁的人最可怕的是看到征收决定的下达,这也意味着所有事情一锤敲定,补偿是多少就是多少了,如果不搬迁可能等来的是强拆、偷拆。

 

凡事也不是绝对的,拆迁户也可以通过对征收程序合法性的审查将不合理的补偿决定撤销,需要怎么做才能将不公平的补偿决定依法撤销呢?怎么才能提高补偿呢?今天渊博征地拆迁律师简单概述一下关于棚户区改造补偿的相关事宜以供参考。

如果我们对补偿不满意,认为不合理的在收到补偿决定时切记一定要提起诉讼程序,切莫错过维权最佳时机,除了及时提起合理的法律程序外还应当做好思想准备,例如面对对方提供的证据如何辩解呢?

 

评估机构选择

评估机构的选择法律有明确规定,不能征收方单独指定,然而现实中很多征收方都私自指定评估机构,法律规定的程序是非常严格的,就算缺少一步也是违法行为,这往往成为法院审查补偿决定是否合理的参考点,另外法律规定评估办法中就有实地勘察,评估人员需要对被征收房屋进行实地查看情况,否则补偿决定可能被撤销。

 

评估方法是否合理

评估方法也应合理,评估方法的不同所评估出的价值差异也很大,评估师应该根据被评估房屋的实际情况和当地的房地产等情况综合分析后选择一种或者多种方法进行评估,评估初步结果应当以分户形式公示,期满后评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体报告和分户报告,需要注意这里的报告必须是完整综合全面的报告,并不是一纸略过或口头告知,拆迁户收到评估报告后不满意,应当及时申请复核和专家委员会鉴定,这是法律赋予我们的权利,不能因为不知道而错过。

 

如何辨别补偿是否合理

国有土地上房屋征收补偿实施中,补偿方案是作出补偿决定的依据,补偿方案并非针对个人,是面对所有拆迁户作出的补偿标准,对单个权利主体的权益产生实质影响的是其后作出的房屋征收补偿决定,并且在被征收人对房屋征收补偿决定依法提起行政诉讼,人民法院审查房屋征收补偿决定时,也将一并对征收补偿方案的合法性进行审查。换言之,征收补偿方案的效力已被房屋征收补偿决定所吸收,被征收人完全可以通过起诉房屋征收补偿决定维护自身合法权益。

 

征收补偿决定期间的诉讼是整个征地拆迁维权的重中之重,也是对补偿的多少影响最大的一步,一定要引起拆迁户的注意,如果在此环节出现问题应当及时咨询,错过了最佳时间,等来的除了被强拆、偷拆还有后悔,再通过各种方法提高补偿也是困难重重。

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