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农村的自建房屋怎么建才能合法遇拆迁还有补偿?

改革开放以来取得巨大的硕果各行各业突飞猛进,使我国与国际接轨,很多城市一跃进入国际大都市,同时农民生活水平也得到改观,最能体现的莫过于农村汽车遍地走,不只如此很多农村人到城市中购买房屋,还有一些人选择在自己原有的宅基地上新建二层楼,这无疑是一个好的表现,渊博征地拆迁律师今天要讲的是,你知道农村建房怎样才合理合法吗?

 

在农村自建房屋是农民朋友最基本的生活保障,但是在我们身边很多地方将自建房屋认定为违建拆除,不可否认确实有一小部分不符合法律规定没有任何手续私自建房的,但是这不能一概而论全部定为违建,很多征收项目中,只要无证就是违建没有补偿的做法让人寒心。

 

合法房屋申请程序

《土地管理法》的实施就是为了规范土地的使用,所以即使是农村在建房之前也必须经过审批后才能建设,审批流程如下:

申请人向所在地村委会递交书面申请,并且填写相关建房申请表后由村委会盖章;

村委会将申请表递交到乡镇初审后实地勘查情况;

调查情况后乡镇政府向市县级规划等部门审批,通过后下发文件;

乡镇政府收取申请者费用,下发建房许可;

建设完成后,建设者向乡镇提出验收,验收合格后下发合格证,后拿合格证到房管部门申请房屋证件。

 

上述就是大概的审批流程,当然有些地区可能有所不同,这里所提到的步骤只供参考,但总体流程是相差无几,也只有经过这些流程之后的房屋才是法律规定的合法房屋,只有这样才能避免自己建设的房屋被认定为违建,建房之前应当了解。

注意建设面积

之前的农村土地相对来说比较富余也没有形成规范的管理,所以很多地方的农村自建房都是想建就建设、想建多大就建多大没有任何阻碍,但是现在不同,我国目前正在发展农村,为了更好的管理相继出台了一系列政策和规定,对建房面积也有了要求,具体面积大小要根据不同地区的政府规定,也就是建设房屋时应当注意建房的面积和高度,如果超出部分将被处罚或者拆除改正。

 

注意不可随便翻建

很多建设时间较长的房屋,很多需要翻建重修,很多农民朋友认为自己家的房屋只是拆了盖新房就直接施工,一定要注意了,这样是不对的,就算是翻建同样需要走审批手续后才可以施工,否则也会带来问题。

 

禁止农用地建设

农用地很好理解,就是只能用于农业的土地,很多农村朋友都想过在自己家农用地中建设房屋,特别是对一些家里人口较多的,同样认为自己的土地,归自己支配,我可以建设房屋,这种想法也是错误的,法律规定禁止在耕地中建设,在耕地中建设的房屋自然也就属于违建拆除后没有任何补偿。

 

户口迁出的

现在生活条件越来越好,一些农民朋友都选择都城市买房,买房的同时也将户口迁出,或者因为其他原因将户口迁出的,因为农村宅基地归集体所有,如果户口迁出,自然也就不属于本集体成员,也就不再享有宅基地的分配,只有地上房屋的所有权,不可翻建等到自然毁坏后集体收回宅基地。

 

现在我国法律越来越健全对各类土地管理更规范,遇到征地拆迁出现纠纷的房屋也越来越多,我们切不说其他因素,让自己的房屋各项指标都符合法律规定是广大被拆迁人防止出现麻烦的首要任务,如果不得不建设房屋的,一定要依法获得审批,不可私自建设,不然除了面临处罚房屋还要被拆除得不偿失。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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