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拆迁户怎么判断自己家拆迁是否合法?

遇到拆迁想必拆迁户第一考虑的就是拆迁补偿给多少,自己的补偿跟邻居比是多了还是少了,这就造成只盯着补偿看,却对相关法律法规不了解,造成自己的补偿不合理也不知道哪里出了问题应该怎么办,更不知道自己家应该有哪些补偿项目。

 

不管是拆迁户选择哪种补偿方式都应该保障拆迁基本原则,保障被拆迁人的生活水平不能因为拆迁降低,这是最基础的保障,也就是说如果你的补偿还不够重盖同等规格的房屋那么补偿就是不合理,目前我国土地分为国有土地和集体土地,很多拆迁户不知道自己的房屋是在集体土地还是国有土地上,一般农村都属于集体土地城市属于国有土地,补偿主要有土地价值、房屋、装修、过渡费、搬迁以及地上物等组成。

 

城市里国有土地上房屋和已经划分城市规划区的补偿要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》条例中规定了需要参考周边类似房地产的市场价格作为参考补偿,实际维权中很多已经划为城市规划区的地方拆迁时却被按照集体土地补偿,并没有按照补偿条例中规定的,这是不合法的。

 

我们接待咨询时经常有拆迁户问我们拆迁律师,我们是老百姓不懂法怎么才能确定自己家拆迁合不合法呢?很多人认为征地拆迁都是政府行为,有一定的强制性,作为普通百姓不能阻挡,更不存在合不合法一说,这种思想是错误的,一些征收方的违法行为还是很常见的,作为直接受损害的拆迁户更应该选择保护自己的权益,应当从拆迁初期深入了解拆迁过程,如何判断此次征收是否合法?

 

审查此次征收项目的手续是否合法,也就是征收前的审批手续,很多地方的违法都是没有任何手续直接征收,或者手续正在审批中,就开始实施征收,这是不合法的,各类手续没有问题后要看相关文件有没有按照法律规定在征收范围内公告,公告内容主要有征收主体、征收目的、补偿安置方案,补偿方案中又要了解提供的补偿方式是否齐全,征收土地的位置、面积以及地上物等数量是否一致,没有审批手续和公告一般比较常见的违法行为。

 

老百姓有没有参与权,也就是征收补偿安置方案有没有得到你的同意或者意见,有没有告知确认,有没有告知如对方案有异议的救济权,如果对补偿方案有异议的是否组织听证会,如果说老百姓还是感觉太复杂,自己还是不能判断是否合法,那么根据最低标准来判断即可,查看补偿标准有没有影响自己的生活,肯定有很多人说,都最低标准了想不合理都难,事实并非如此,大部分的补偿不合理补偿的钱连最低标准都达不到,所以这也是老百姓最好判断征收是否合法的标准。

 

上述所说只是简单概括一些基本的比较容易出问题的程序,当然合法的征收还需要很多程序文件,作为老百姓我们只需掌握最基本的即可,刚才所说的基本程序都不具备,那说明此次征收是不合法的,老百姓就要依法维权。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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