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遇到拆迁小产权房屋应该怎么补偿?

说起小产权房屋让人又爱又恨,恨的是没有合法的产权证明等,如果出现问题将很难保障自己的权益,爱的是他确实因为某些原因而客观存在,可以短期内居住发挥出本身的价值,今天我们拆迁律师简单说一下小产权房屋遇到拆迁将会怎样。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

遇到拆迁小产权房屋应该怎么补偿?

 

很多人有疑问,既然没有合法证件为什么还会存在呢?原因很简单“便宜”,同一地方小产权房屋的价格要比商品房屋价格低很多,如果遇到拆迁小产权房应该怎么补偿?

农村集体土地房屋征收依照《土地管理法》,规定指出被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,应当由省、自治区规定,拆迁补偿分为两种方式,一种是货币补偿,一种是产权调换,小产权房屋要按照集体土地程序进行,像拟征地公告、一书四方案等一样都不能缺少。

遇到拆迁小产权房屋应该怎么补偿?

 

现实中很多小产权房遇到拆迁很可能会被认定为违法建筑,意味着补偿极低或者没有补偿结果,这对直接利害人来说简直毁灭性打击,当然我们也不能拿现在的政策去看待未来,未来具体走势如何当看政策发展情况。

拆迁律师提醒想要购买或者已经购买过小产权房屋的人,因为小产权房屋遇到拆迁时有很大的利益,很多一手房主遇到拆迁都开始反悔,通过主张合同无效来争取,如果法院判决买卖合同确实无效,那么对购房人来说将是很大的损失,一般来讲本村集体成员所签订的购买协议是有效的,如果有一方不是本集体成员的所签订的购买协议一般会被认为无效,只要购买双方同为一个集体都有权利买卖。

遇到拆迁小产权房屋应该怎么补偿?

 

总之一句话,如果不是本集体的成员,对小产权的房屋最好不要买或者租赁,当然这里指的特殊时期,不然遇到问题自己的权益无法得到保障,我们建议有需求人群在购买或者租房之前应当审查清楚房屋状况,避免签订购房合同后带来不必要麻烦。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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