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租赁的房屋遇到拆迁,如何拿到补偿?

很多用于经营性的商铺都采用租赁的方式,经营人虽然拥有房屋使用权,遇到拆迁时拆迁方并不会把承租人当作房屋所有人直接补偿,而是将所有都指向房东,这时候租赁人就面临尴尬,遇到拆迁自己因为拆迁造成停产停业有损失不说,再加上对房屋的装饰装修等,一点一滴加起来损失数目也不少,租赁的房屋遇到拆迁,如何拿到补偿?

租赁的房屋遇到拆迁,如何拿到补偿?

 

请注意租赁房屋用于经营的想要拿到属于自己的补偿必须符合法律规定,首先自己经营项目有正规合法的营业执照,并且营业执照在经营有效期,执照中的注册地址和经营地址要一致,也就是目前要拆迁的地址,我们现实中很多公司的注册地址和经营地址并非一致,这就造成注册信息和实际情况不同,拆迁方以执照为准,比如一些企业注册地址100平,实际经营地址1000多平,那么这损失将会很大。

租赁的房屋遇到拆迁,如何拿到补偿?

 

说完合法经营后再看该店铺有没有偷税漏税等行为,如果有,那也会导致拆迁时拿不到该有的补偿,另外拆迁时我们一定要在承租范围内,就算你今天合同到期不租赁了,明天拆迁,那也是没有补偿,一定在合同承租期内。

说完本身所经营项目都没有问题,就要看所租赁的房屋是不是合法建筑,什么才是合法建筑呢?简单一句话就是按照相关法律规定获取建设批准的并且有相关房产证件,如果您所租赁的房屋,房东当初建房只是自己挑了个地方就盖,没有任何审批、证件,那么在遇到拆迁也是很难得到补偿,当然并不是说证件不齐全就不是合法建筑,很多因为历史原因造成的无证房屋除外。

租赁的房屋遇到拆迁,如何拿到补偿?

 

不谈补偿怎么办?

刚才我们已经说过拆迁方的对接口是房东并不是我们,更不可能找我们谈补偿问题,这时候租赁人就很被动,租赁人应该怎么办?此时我们就要主动找拆迁方并且主张我们的权利,也可以向房主主张,然而现实中都不会有很好的结果,所以我们应该在还没有签订补偿协议之前就介入参与到谈判当中,掌握足够的法律法规等给房主和拆迁方一定压力,当然如果不了解也可以找专业人士申请主张。

租赁的房屋遇到拆迁,如何拿到补偿?

 

合同到期还没有续签,房子一直在租能不能获得补偿?

有很多情况,承租人和房东合作很长时间,合同到期后出于信任也为了省事,双方就定了君子协议,房租到期该交就交,就不再重新签订租房协议,或者是合同到期后,因为对对方的信任,没有及时续签合同的,我们看《合同法》的规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同可继续有效,租赁期限为不定期,也包括征地拆迁领域的一些规定都说明了承租人可以主张自己的合理补偿。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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