俗话说“法不容情、执法如山”表明了法律的威严,在法律面前任何人的感情、权力都不好用,遥看现在,在车水马龙的街道上一切秩序井然,没有车辆闯红灯、违反交通秩序,人人遵守法律,大家才会有保障。
即使如此仍有很多人存在侥幸心理,在征拆领域,征收方为了加快征收进程,往往选择通过强制的方法征收,这样的征收方式就符合法律吗?遇到强行征地我们可以起诉维权吗?今天我们拆迁律师简单为大家总结,希望对有帮助。
遇到强行征地能不能诉讼?
不管征收方是谁,开发商也好、当地ZF也罢,只要我们在某个环节有异议的,都可以在法律规定时间内向法律提起诉讼,法律是针对每一个人,也是相互的,当对方程序有问题我们可以在规定时间内诉讼,法律也规定了被征收人应该履行的义务,例如:“没有获得批准或者通过欺骗等手段获得批准非法占地的,将由ZF责令退还土地,将土地私自农转建的,除了拆除违法建筑外,还应将土地恢复原状”。
被强行征收需要注意什么?
不管是房屋还是土地的强行征收,我们要做的就是取证,对目前房屋的情况进行视频、图片记录,主要可以体现出房屋的主体、用料 、原貌等,除此之外还需要对室内的物品进行拍照取证,这样可以让我们简单的统计一份价值清单,做到心里有数。
对现场的取证主要是为了预防被强制征收后,没有证据证明财产价值,当强制征收来临时,第一时间就是要拨打报警电话,这里又牵扯出一个经常讨论的话题,很多人认为报警没有用,要明白,当你发现强拆来临,不管求助何种方法都没有时间阻挡强拆,强拆一般只存在几分钟,我们报警的目的是通过警察确定实施主体,通过各类记录确定强拆的事实,这是一个后续维权的强力证据。
报警之后就需要在保证自己和家人的人身安全的情况下进行照片、视频取证,也应该进行预判,比如跟征收方的矛盾点出现后,我们就要预判对方的下一步操作,就要考虑被强拆的可能,提前安排取证人员,因为有的时候当事人会被临时限制人身自由,这样就无法取证,提前安排左邻右舍帮忙取证是非常有必要的。
合法的征收程序是怎样的?
1、用地单位申请用地建设项目审批。
2、通过审批后拟定征收方案,拟定征收方案主要包括申请用地的用途、此次征收的范围、范围内房屋或者土地以及附着物的情况和安置补偿方法等,拟征收公告应该在征收范围内以纸质的形式公告,还要明确告知被征收人享有的基本权利。
3、经过层层上报审批获得用地批准。
4、获得批准后,要在征收范围内发布征收公告,公告中应该包括批准文号、机关、征收范围、征地用途、补偿标准、安置方法,和办理登记各类事宜,此时要注意的是,发布公告之后的抢建、扩建、抢种、抢栽的都不予补偿。
5、拟定安置补偿方案,其中包括了土地或房屋补偿费、安置补助费、青苗、附着物补偿费等,并且在征收范围内公告,听取失地农民的意见后,上报。
6、确定安置补偿方案,有关机关组织实施,交付土地。