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农村什么样的房屋拆迁补偿给的多

金秋十月,碧空如洗,凉爽舒适。路边的野花随风摇摆,默默祝福着秋的收获。

11月金秋,走进田野,就像置身于金色的海洋。在阳光的照耀下,闪闪发光,天与地也融为一体,到处都是金黄一色。

就在这美好的季节里,我们三三俩俩的结伴出游到山村中寻找秋天的气息,当我们拆迁律师安顿好以后,民宿老板得知我们从事的行业,就询问起说自己所在村庄即将要拆迁,想让我们看一下能有多少补偿,好让自己心里有数。

通过我们的观察发现,村内大部分房屋都是新建的,面积较大结构也很现代化,对于这样的房屋,遇到拆迁补偿自然低不了,还有一少部分人家的房屋结构简单,房屋破旧且面积较小,这样的补偿就会少很多。

经过几天的接触,村民们都普遍的存在不同的担忧,生怕自己房屋补偿少,说到底,大家就想知道什么样的房屋补偿多,他们好各自根据自己房屋情况盘算自己的补偿。

我们结合当地情况给村民简单讲解了补偿多的房屋所具备的条件,今天我们拆迁律师通过文章的形式写出来,让农村朋友做个参考。

建设时间、老旧等因素

我国2008年开始实施的《城乡规划法》,任何一项法律规定的出台,都是从正式实施开始对以后有效,实施之前的就要区别对待,也就是在2008年之前建设的房屋,即使没有相关证件的,也是可以得到合理补偿,并非是违建,2008年以后建设房屋的,就需要有审批手续,如果没有的,毫无疑问就属于违建,没有补偿或低补偿。

合法证件问题

房屋证件土地证件就相当于人的身份证,如果没有合法的证件,就代表有问题,一般这种情况遇到拆迁要么不补偿要么补偿特别低,所以想要高补偿的前提是你的房屋土地合法才可以,不然其他做的再好也没用。

很多拆迁户所在地区,并没有证件一说,就算是盖房的也只是打声招呼就开始建设,放在拆迁当中,你的房屋没有合法证件就是违法的,拆掉是合法的,不给补偿也是法律规定的,所以房屋证件的重要性不言而喻,如果没有房屋证件,可以提供合法审批文件的也可以作为合法房屋的证明。

不同用料结构补偿有差异

用料不同房屋造价也就不同,同样面积的房屋砖混结构和土瓦房就不相同,这也是很多百姓不理解的地方,自己房屋明明比邻居要大,为什么补偿要少很多,这也许就是因为用料结构的不同。

不同装修导致补偿有差异

不同用料的房屋结构影响补偿,室内装修同样影响,价值50万装修和只是刷大白的装修补偿肯定是不同的,这也就是造价的问题,根据原造价减掉折旧,也就是装修的补偿。

也有拆迁户遇到过装修补偿一刀切的补偿方法,不管你是什么装修全部按照一个标准补偿,这是不合理也不合法的,拆迁户只需要及时提起救济途径即可。

地理位置决定补偿

我们这里讲的是城中村、旧城改造,也就是离城市较近的农村,在规划区内的就可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿,被拆迁房屋的价值不得低于拆迁公告决定日周边类似房地产的市场价格,也就是要结合周边商品房的价格。

 

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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