企业拆迁过程中,也经常会遇到被强拆的情况,在企业不知道的情况下,快速将企业房屋拆掉,这类的拆除行为大多是拆迁方或者拆迁公司直接进行的,他们密谋已久针对性很强,事发的比较突然,企业完全没有心理准备。
那么拆迁过程中,企业如何才能避免这种行为的发生呢,因为事发的突然性,完美的避开了法律规定的程序,也就违反了相关法律规定,法律明确说明,机关不能在夜间、节假日进行强制拆除行为,如需拆除的必须经过严格法定程序才可以,除此之外机关也不能通过断水断电断路等方式强迫拆迁户搬离。
作为拆迁方自身行为合法是最基础的要求,如果最基本的条件都不能达标的,出的问题就会很大,在《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律的规定中再次强调,一定要制止强拆行为,保护拆迁户的合法权益。
为了加快拆迁进度,保护双方利益,只有两条路可以走,要么双方对补偿协议达成一致签字搬迁,要么需要对房屋进行强制拆除的,拆迁方应当按照法定要求,申请法院强制执行,除此之外其他的行为全是违法的。
企业遇到此违法行为和住宅一样,第一时间都应当拨打报警电话,然后在保证人身安全的情况下进行拍照取证,取证的目的是让我们可以在法定程序中判定对方行为违法,然后提起赔偿程序。
企业负责人正好赶在拆迁现场,第一时间进行视频、照片的取证工作,如果有其他证人在场的也可以作为证据,如果回来之后发现房屋被强拆的,其实此时拆迁户非常被动,我们可以试图与对方接触谈判,从第一次接触中了解对方的用意,如果可以通过谈判解决的尽可能的解决,不能解决的,我们也知道了对方的决心,随后我们就要考虑通过其他途径解决。
可以这么说,房屋就是拆迁户的资本,不管企业拆迁还是住宅拆迁,出现纠纷后我们都应该避免房屋被强拆掉,一旦房屋被拆掉,拆迁方将不会再主动和我们接触,此时拆迁户没有地方居住,又没有拿到补偿,往往为了生活选择妥协。
为了规范征拆程序,也随即出台了一些规范征拆行为的通知,其中就明确说明,应该加大力度查办违法征拆案件,通过一切逼迫手段要求拆迁户搬离的,一经查处绝不姑息,对相关人员违法征拆不制止、隐瞒不报、不办理的,追究其法律责任。
所以我们看了那么多法律规定发现,他们都是在保护拆迁户的权益,当拆迁户的权益被侵害时,我们要做的就是启动法律程序,因为只有启动了法律程序之后,法律才开始对我们保护。