拆迁方不按照协议约定支付补偿款或不交付回迁房怎么办？

房屋拆迁中，拆迁户签订了安置补偿协议后心里才算踏实，认为这才是板上钉钉的事情，只需要等着补偿款到账，住进回迁房就可以了，然而有的时候事态并非会按照拆迁户的预想去发展，从办理的拆迁案件中我们发现，很多时候拆迁户签订了补偿协议仍拿不到补偿，当拆迁方不履行协议义务时，应当如何应对。

1、首先需要明确的是，拆迁方没有经过拆迁户同意，没有经过任何法定程序，私自修改变更补偿协议内容的，应当追究其法律责任，具体承担什么责任，就要看协议中的违约后责任承担的规定。

如果拆迁户发现协议被拆迁方私自变更了，例如，将房屋面积变更的并且无法补足时，应当按照商品房价格给予折算补偿，拆迁方私自改变拆迁户楼层的，如果可以协商按照协议规定调整的应当调整，无法调整的应当以3楼为基准，每增加或降低一层，都应当按照造价的比例给予补偿。

拆迁方私自更改约定安置地点的，如果可以恢复原安置地的应当恢复，不能按照协议回原安置地的，可和拆迁户协商进行异地安置，如果拆迁户拒绝异地安置的，可要求拆迁方按照房产价格给予结算补偿。

拆迁方提供的安置房屋结构出现问题的，如果能按照原结构进行建设的，应当恢复原结构的房屋进行安置，如果无法恢复或者拆迁户不同意的，拆迁方将以高于原结构材料的价格给予补偿。

2、拆迁方没有按照协议规定，提供回迁房屋或办理相关证件的，应当向拆迁户支付一定的违约金，违约金的比例在协议中有规定，按照协议规定支付即可，如果协议中没有规定违约金的，按照市场价格参照相关金融贷款利率计算即可。

3、我们是和拆迁方约定好相关事宜后，才会签订安置补偿协议，但是实际中我们发现，拆迁方将提供给拆迁户的房屋出售给了第三人，此时根据法律规定，已经签订安置补偿协议，又出售给第三人的，拆迁户可以要求取得安置补偿房屋并且支持，也就是这种情况，法律是保护拆迁户权益的。

拆迁方违约后可提起诉讼进行解决，因为拆迁属于行政案件，根据法律规定，对拆迁决定或补偿决定不服的，可依法提起行政诉讼，也可以申请行政复议，这是目前法律规定唯一解决拆迁纠纷的方法，应当如何提起相关程序，这是有一套法律规定的，我们建议不能自行提起的应当寻求专业人士帮助。