南阳市调整国家建设征收土地地上青苗和附着物补偿标准的通知

宛政〔2018〕14号

 

各县(区)人民政府,城乡一体化示范区、高新区、官庄工区、鸭河工区管委会,市人民政府有关部门:

　　为进一步规范我市国家建设征收土地地上青苗和附着物补偿工作,保障国家建设用地需求,切实维护被征地农民的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《河南省人民政府办公厅关于加强我省国家建设征地地上附着物补偿管理的通知》(豫政办〔2009〕152号)和《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》(豫政〔2016〕48号)精神,结合我市经济发展水平和物价变动情况,市政府决定对我市国家建设征收土地地上青苗和附着物补偿标准予以调整。现将有关事宜通知如下:

　　一、我市土地征收补偿安置工作在市政府统一领导下,由各县(区)政府(管委会)组织实施,各县(区)政府(管委会)要妥善解决本辖区内的各类补偿安置问题。市中心城区(指环城高速公路环线合围范围内和城乡一体化示范区所辖的高速公路以外区域及高铁片区)的土地征收补偿安置工作,由宛城区、卧龙区政府和城乡一体化示范区、高新区管委会负责组织实施。市国土资源部门负责指导、督促各区做好征地补偿安置工作,确保按时完成土地征收任务。要切实做好被征地群众的安置补偿工作,维护好被征地群众的合法权益。

　　二、市中心城区征地地上附着物补偿按宗地平均每亩2.6万元标准,由各区政府(管委会)在宗地范围内遵循据实补偿的原则统筹使用,自求平衡,其补偿标准附后。

　　三、市中心城区涉及房屋征收补偿安置的,按照我市现行房屋征收补偿安置标准执行。市中心城区以外区域内涉及房屋征收补偿安置的,可根据有关规定,结合当地实际,因地制宜地实施补偿安置。其他特殊附属物的补偿,报市政府批准后实施。

　　四、本通知所列地上附着物补偿标准未包括的其他地上附着物,其补偿标准有行业标准的按行业标准执行,没有行业标准的由各县(区)政府(管委会)参照具备相应资质的评估机构的评估结果适当补偿;线性或国家重点工程补偿标准另有规定的按其规定的标准执行;

      经济林补偿标准按省林业部门制定的标准执行。

　　五、国有农用地地上青苗和附着物补偿标准参照本标准执行。

　　六、本标准自公布之日起执行,《南阳市人民政府关于调整国家建设征收土地地上青苗和附着物补偿标准的通知》(宛政〔2013〕47号)同时废止。本标准公布之日前已补偿完毕的仍按原标准执行。


　　附件:    
　　　　　　　 

 
 
地上附着物补偿标准
市中心城区征地地上附着物补偿按宗地平均每亩2.6万元标准，由各区政府（管委会）在宗地范围内遵循据实补偿的原则统筹使用，自求平衡，坟地、井等地下物除外。坟地按单棺每座5000元标准补偿，双棺或多棺在单棺基础上每增加一棺增加1500元，井的补偿标准见表。
市中心城区以外区域征地补偿，县（区）政府（管委会）可参照市中心城区的补偿模式进行补偿，补偿标准可结合实际情况适度下调。
地上附着物以发布《征收土地公告》前已存在的为准，发布《征收土地公告》以后，抢栽、抢种、抢建的各类附着物一律不予补偿。
鱼塘类补偿标准

序号	类别	条件	年产量 （公斤/平方米）	补偿标准 （元/平方米）
一	人工建设鱼塘	水深1.5米以上，配套设施齐全，水质肥沃，养鱼7年以上。	2及以上	32-35
二		水深1.0米以上，配套设施齐全，水质较肥沃，养鱼5年以上。	1-2	29-32
三		水深1.0米以上，配套设施一般，水质较差，养鱼3年以上。	0.5-1	26-29
四		水深1.0米以上，配套设施较差，水质较差，养鱼3年以下。	0.5以下	24-25
五		缺乏相关配套设施，且尚未进行渔业生产的简易鱼塘。	-	15-19
备注：1.以上鱼塘补偿标准系主要指鱼苗损失费及土石方工程的补偿。特种养殖可参照以上标准执行。       2.“年产量”划分标准包含区间下限，不包含区间上限。

 

零星林木（果树）类补偿标准

树木花卉种类	原生果林胸径 （树龄）	单位	征收补偿 （元）	移植补贴 （元）	备注
一般乔木	5厘米以下	株	6	6	1.稀有乔木（香椿、楸树、柏、黄连树、茶树、国槐、桑树）补偿费上浮20％。     2.拟征地告知前移入的名贵树木（非原生）不按树龄测算补偿，按照适当高于当时移入成本进行适当补偿，拟征地告知后擅自移入的名贵树木，不予补偿。 3.名贵树木的移出（如桂花、香樟等）由产权人处理，政府补贴移植费。胸径5厘米以下移植费30元，6-10厘米移植费80元，11-15厘米移植费200元，16厘米以上移植费300元。 4.名贵树木成墩的，按墩计，不按株计。 5.种植密度：乔木100株/亩、果树（含藤蔓果树）80株/亩、灌木330株/亩。超出密度20％的按补偿标准的50％补偿，超出密度2倍的按苗圃补偿。 6.栽种未生根发芽的，不征收、不补偿，由种植者自行处理。
	6-10厘米	株	14	12
	11-15厘米	株	36
	11-20厘米	株	48
	20厘米以上	株	132
灌木类	白腊条	墩	12
	栎树墩	墩	7
	紫槐	墩	12
普通果树	1-2年	株	12	6
	3-5年	株	60	36
	6-8年	株	108	48
	9年以上	株	312	108
猕猴桃、山茱萸、金银花	1年	株（墩）	12	6
	2-5年	株（墩）	72	36
	6-9年	株（墩）	312	108
	10年以上	株（墩）	540	180
经济林	1年	株	12	6
	2-5年	株	72	48
	6-8年	株	180	60
	9年以上	株	240	120
茶园	1-3年	墩	24	6
	4-7年	墩	72	24
	8年以上	墩	180	60
绿化树种	2厘米以下		6	6
	3-4厘米		18	12
	5-10厘米		120	60
	11-14厘米		312	120
	15厘米以上		360	180
竹子		平方米	12-24	6
苗圃	育苗年限最高 按三年计	平方米	14
黄姜		平方米	15
天麻		平方米	48
胡桑		平方米	27
龙须草		平方米	12
兰草		穴	12
夏枯草		平方米	18

地上建筑物、构筑物补偿标准

序号	类  别	附着物名　称	单位	规格	补偿标准 (元)	备    注
一	房 屋	瓦 房	平方米	砖木一等	432-593	240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内外墙批灰，层高3.5米以下，2.4米以上，局部刮腻子，水电设施到位。
			平方米	砖木二等	444-480	180砖墙，木檩条承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木门窗内外墙批灰，层高3.5米以下，2.4米以上，水电设施到位。
			平方米	土木三等	432-456	240厚土坯墙体，木檩条，小青瓦或机制瓦屋面，门窗齐全。
			平方米	简易棚	108-144	房屋檐高低于2m。
			平方米		60-84	用砖或者棍子支撑。
		平房	平方米	土木结构	369-456	土坯、瓦顶。
			平方米	砖木一等	576-672	240砖墙，木屋架，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及顶棚刮腻子，木门窗，内外墙批灰，层高4.0米以下，檐高2.9米以上，水电设施到位。
			平方米	砖木二等	480-576	120或240砖墙，木屋架，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内外墙批灰，层高3.5米以下，2.9米以上，水电设施到位。
			平方米	砖木三等	420-504	120砖墙，木屋架，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内外墙批灰，层高3.5米以下，2.9米以上，水电设施到位。
			平方米	砖混一等	720-900	240砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石，马赛克或条砖，层高3.5米以下， 2.9米以上，水电设施到位。
一	房 屋	平 房	平方米	砖混二等	660-756	240砖墙，铁门或木门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为涂料，层高3.5米以下， 2.9米以上，水电设施到位。
			平方米	砖混三等	600-684	120或240砖墙，木门窗，内外墙面批灰，层高4.0米以下，檐高2.9米以上，水电设施到位。
		框架 结构	平方米	框架一等	840-960	钢筋混凝土框架，现浇混凝土楼板地面，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，外墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下、2.9米以上，水电设施到位。
			平方米	框架二等	780-900	钢筋混凝土框架，现浇混凝土楼板地面，铁门或木门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为涂料、层高3.5米以下、2.9米以上，水电设施到位。
			平方米	框架三等	720-840	钢筋混凝土框架，现浇混凝土楼板地面，木门窗，内外墙面涂料、层高3.5米以下、2.9米以上，水电设施到位。
		活动 板房	平方米		180-360	以轻钢为骨架，以夹芯为围护材料。
		厕所	平方米	简易	60-96
			平方米	砖混、瓦顶	144-180
			平方米	砖混、盖板	168-216
		门楼	个	砖混	960
			个	砖木	739
			个	简易结构	546	简易单个门楼，直接与围墙连接。
		大门	平方米		144-198	无顶。
二	井类	机井	米	深100-250米	480-540	1.机井控制面积不低于50亩。2.水井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用。3.废、枯井按同类井补偿标准30-50%补偿。4.机井按井深分段计算补偿。5.小于机井控制面积的按照比例减少补偿金额。6.旧料归原主。
			米	深250米 以上	600-636	1.机井控制面积不低于50亩。2.水井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用。3.废、枯井按同类井补偿标准30-50%补偿。4.机井按井深分段计算补偿。5.小于机井控制面积的按照比例减少补偿金额。6.旧料归原主。
		水井	眼	水井深40米砼井筒	4800
			眼	机井深30米砼或砖砌井筒，能正常使用	2400
		砖井（包括砌石井）	眼	深5-10米 直径1.5米及以上	2460-2760	1.机井控制面积不低于20亩。2.水井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用。3.废、枯井按同类井补偿标准30-50%补偿。4.机井按井深分段计算补偿。5.小于机井控制面积的按照比例减少补偿金额。6.旧料归原主。
		压水井	眼		960
三	农田水利设施	渡糟	立方米	砖、水泥	156
		石坝	平方米	水泥、砂石	108-132
		干堰	平方米	浆砌石或 石头	60-78	墙体面积。
		涵洞	米	直径80厘米及以上,石盖板涵跨径1-2米	456-492
			米	石拓涵 跨径1-4 米	1620-1800
三	农田水利设施	涵洞	米	钢筋混凝土圆管涵跨径1-2米	1200-1380
			米	钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4米	1560-1740
		砖砌 涵洞	座	孔5米×4米	2400-2640
		提灌渠	米	横断面1平方米以上	168-192
		水渠	米	横断面 1平方米	62	有防渗层。
			米	横断面0.5—1平方米	46
			米	横断面0.5平方米以下	31
			米	一般土渠	24
四	电力通讯设施	电线杆	根	11米以上钢筋水泥杆	360
			根	11米以下钢筋水泥杆	264
			根	木杆	180
五	其他	油罐	座	容量30-50吨	3600-4200	迁移费用。
		烟囱	座	高度10以上	2400-2880	拆除费用。
		水窖	立方米		480-720
		水塔	座		2400-5040	砖混结构单独构造，高度不低于15米，报废水塔不补偿。
		小水塔	座	居民 自建自用	420-480	屋面水塔，正常使用。
六	房屋基础及防护	浆砌石（砖）	立方米		216
		混凝土	立方米		312
		混合料垫方	立方米		60
		混凝土圈梁	立方米		660