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同样是拆迁,农村和城市性质不同,安置补偿也不同

在我们身边不难发现很多城乡结合的地方,可能只是一路之隔,左侧是城市右侧是农村,遇到拆迁被列为城市规划区后,两者的安置补偿差异还是非常大,虽然只是一路之隔右侧农村房屋拆迁的补偿标准明显低于左侧城市里的房屋。

很多人不理解,只是一路之隔,两边的房屋几乎一模一样,为什么补偿差距那么大呢?今天我们拆迁律师为大家简单解答农村和城市拆迁区别,为你介绍不同土地性质的拆迁程序和使适用法律。

城市土地和农村土地的区别

所有权人不同:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。

集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员,非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权,故集体土地属于“小众”所有,一般由集体组织代表其成员行使所有权。

2、用途不同:根据现行法律规定,国有土地使用方式主要有2种,一是他用,即通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。

集体土地的使用方式也可分为两种,他用与国有土地类似,即将使用权转让、出租,获取收益;自用方面则与国有土地不同,除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

3、收益渠道不同:由于政府自用的国有土地不能用于经营,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。

因为农村土地归集体所有,所以在拆迁时还需要将土地性质变为国有,后办理出让手续获得土地的使用权,城市内的土地就不一样,本身民众对土地都享有使用权,拆迁时只需要收回之前的使用权即可。

再者补偿也有所不同,根据相关法律规定,农村拆迁的补偿主要由土地费、安置费、地上青苗费等组成,城市拆迁的费用需要根据地区周边商品房的市场价、房屋的面积、用途等多方位考虑进行补偿,就算是农村土地的补偿费用按被征收前3年平均产值的6-10倍进行补偿,但是跟城市的补偿相比还是不能相提并论。

两者所依的法律不同,农村征拆依照的是土地管理法,城市拆迁则根据国有土地上房屋征收与补偿条例进行。

所以拉开城市补偿和农村补偿差距的绝非是一点一滴,每一个环节似乎都在证明双方的不同之处,这就造成很多农村并不愿意拆迁,遇到拆迁意味着自己的生活会更加举步维艰。

 

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