我的房子是违建，拆迁时有补偿吗？

前几天渊博征地拆迁律师给大家简单介绍了什么是“拆违式拆迁”以及要维权成功的必经之路，也重点介绍了房屋被强拆的相关知识，如果有相关问题的被拆迁人可以自行查阅或咨询我们，除了之前介绍以“乱扣违建帽子”之外，现实中也有各种各样的原因，今天我们讲一下，很多人的房屋确实是存在违建行为，那么被拆迁人应该如何做，才尽可能的维护自己的权益。

 

一般来说，违建指的是没有经过相关主管部门的审批同意，没有取得建设工程许可等，也就是普通民众没有去相关部门办理建房手续就建设的房屋，这类房屋可以划分为两种其情况，一是没有批准登记也不符合城市规划的，按照相关规定拆除违建房屋，二是没有相关部门的审批，不违反城市规划的，这类情况一般被拆迁人可以向有关部门缴纳处罚金，后补齐手续即可，所以被拆迁人要知道自己是因为什么没有获得相关证件，后续尽可能的为房屋补齐相关证件。

 

现实案例中，违建的原因各种各样，不管是什么原因被认定的违建，最终的拆迁补偿相对来说都是很低的，为了尽可能的提高自己的拆迁补偿款，被拆迁人一定要抓好谈判的这一环节，通过谈判合理的提高补偿， 也应该注意，如果房子被认定违建，一般拆迁方都会以拆违名义加快拆迁速度，所以被拆迁人尽可能的在桌上解决问题，如果不能，那么就要合理利用自己享有权利，通过相关规定对作出拆除决定、强拆等行为申请行政诉讼、复议，为自己创造有利条件。

 

对于没有证件的房屋，或者本身就是违建，到底能不能被强拆，渊博征地拆迁律师已经讲解过很多次，在这里我们不再重复，不管强拆是否合法，被拆迁人的人身安全是不可侵犯的，就算是司法强拆，也是需要给被拆迁人预留时间，让被拆迁人转移房屋内的财产，总之，拆迁方不能因为房屋是违建就破坏房屋之外的财产，更不能不顾被拆迁人的人身安全，我们再次提醒被拆迁人，应该特别关注违建认定的主体、限期通告、催告等，如果在强拆过程中，没有按照规定程序，那么就存在违法行为，被拆迁人可诉讼、复议维护权利。

 

虽然相关条例中已经规定，对认定违建的建筑和超出批准期限的临时建筑都不予补偿，由于现实违建案件的原因复杂，很多地方政府都是对被拆迁人进行一定补偿和安置，退一步说，就算被拆迁人失去对违建的补偿，那么也应该因拆迁造成被拆迁人失去土地的补偿。

 

无论怎么说，拆迁过程中违建的原因各式各样，不管是什么原因造成的违建，都不能代表被拆迁人一定就没有补偿，渊博征地拆迁律师提醒被拆迁人在利用好土地权益的同时，也要关注相关法律法规。