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拆迁都有哪些补偿项目,如何计算补偿

我们拆迁律师从业数十年,发现大部分的拆迁户遇到拆迁后都不知所措,不知道自己家应该补偿多少,今天我们就对拆迁补偿包含的项目以及计算方法为大家讲解。

跟着拆迁律师一起计算你家的房子拆迁该补偿多少钱吧

拆迁补偿中都包含什么

虽然是自己的房屋拆迁,但拆迁户们对补偿项目却十分的陌生,那么拆迁补偿中应该包括哪些内容呢?

1、房屋的补偿

房屋价值的补偿一般可以依照房屋的新旧程度和结构,按照平米进行计算,最终的价值需要评估机构根据评估办法评估得来,需要注意的是,对房屋价值的补偿,不能低于房屋征收公告日,被拆迁房屋周边房地产的市场价格。

2、搬迁费

因为房屋拆迁导致的搬迁费用,一般会在补偿方案中给出一个标准,具体的搬迁费用需要结合当地的物价。

3、安置费用

房屋拆迁后,安置房屋会在几年后交付给拆迁户,在这期间拆迁户需要自己租房住,那么安置费用补偿的就是这一部分,一般是按照被安置人口的数量计算,如果拆迁方已经提供周转房屋的,则没有安置费用。

4、停产停业

停产停业主要针对的是企业,因为拆迁导致企业停产停业,那么此时需要根据企业以往的经营情况给予补偿。

5、奖励补助

为了鼓励拆迁户们积极配合拆迁,一般的拆迁项目中都会有奖励政策,这里需要拆迁户注意的是,拆迁奖励是在合理补偿的基础上。

如何计算补偿

国有土地上房屋拆迁补偿计算

房屋补偿 = 被拆迁房屋实际价值 + 搬迁费 +安置费 +装修费 +停产停业

房屋差价费 = 被拆迁房屋实际价值 + 装修费 - 产权调换房屋的价值

农村房屋拆迁补偿计算

补偿 = (拆迁房屋重置成新价 + 该区域商品住房每平米建筑基价 + 相关补贴) * 被拆迁房屋的面积。

补偿 = (拆迁房屋重置成新 + 相关补贴) *  被拆迁房屋的面积

当然农村房屋相对比较复杂,计算方法和过程有所不同,还要以实际的情况为准,拆迁户们可以参考上述的计算公式,简单的计算出自己的拆迁补偿都有哪些内容,大概拿到多少补偿。

 

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