拆迁决定的合法性直接影响补偿决定是否合法，能否拿到合理补偿

我们都知道，在国有土地房屋拆迁过程中，拆迁决定是非常重要的环节，也是法定的程序之一，而拆迁决定是否合法直接影响后续补偿工作的合法性，拆迁户收到的拆迁决定如果是不合法的，那么注定后续的安置行为也存在违法，这样就会侵害百姓的权益。

我们拆迁律师认为，机关部门在作出拆迁决定时，应当符合以下几个条件。

作出的机关部门具有作出决定的职责

拆迁决定并非是谁都能作出的，只有法律规定有权限的机关部门作出的才是合法的，也只有作出的主体正确，才能保证拆迁户的合法权益。

1、作出的主体要有权限

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定解读如下，市县ZF负责本行政区域内的房屋拆迁与补偿工作，所以，只有市县ZF有权作出房屋拆迁决定，其他非市县ZF作出的拆迁决定都是不合法的。

2、作出拆迁决定的目的应当符合公共利益的需要

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定解读如下，为了促进国民经济和社会发展的需要，确需征收百姓房屋的，应当由市县ZF作出房屋拆迁决定，这里格外说明了必须是公共利益需要才可以，目的是为了改善百姓的居住环境，提高生活质量，有利于大家的事业才算公共利益的需要。

3、进行社会稳定风险评估程序

法律明确要求市县ZF作出房屋拆迁决定之前，应当进行社会稳定风险评估程序，如果拆迁决定影响人数较多的，还应当召开常务会议讨论决定。

房屋拆迁与百姓的利益息息相关，进行社会稳定风险评估程序就是最大限度的保障拆迁户的合法权益，及时的了解风险程度，更有利化解拆迁时遇到的各种问题。

4、作出拆迁决定前，补偿是否足额到位

法律已经明确规定，市县ZF在作出房屋拆迁决定前，拆迁补偿的各项费用应当足额到位、专款专用，在作出房屋拆迁决定前补偿费用没有足额到位的，但ZF的财政部门针对此项进行说明，确保资金用于此次征收补偿，并且该拆迁项目大部分拆迁户已经签约并且结算的，就不能再针对此决定进行撤销或者确认其行为违法。