全国各地的征地拆迁的声势浩大之下，村里房屋拆迁占着比重之大不可想象，然而拆迁之后生活住房的保障是农民最关注的焦点。所以，各地方为了农民今后安置居住事宜，建设安置房以供选择。那么，在房屋拆迁过程中，被拆迁人到底选择货币补偿还是安置房呢？村里拆迁选择安置房怎样才是可靠地，你了解吗？今天北京渊博律师事务所崔鹏为大家讲一讲！
一、安置房法律规定
村里房屋拆迁，法律依据是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、最高院司法解释、各部委的规范性通知、各地方法律法规等等。村里的房屋拆迁是先征地后拆迁，因此拆迁是依据土地征收程序予以实施。村里房屋拆迁的补偿包括：房屋及宅基地的补偿、地上附着物的补偿、装修的补偿等等。补偿方式货币补偿或产权置换。今天重点“置换房”话题。
1、置换原则：保障被拆迁人原有生活水平不降低，长远生计有保障；
2、置换标准：按照房屋面积置换房不得低于1:1；
3、置换位置：原地回迁或异地安置，如以棚户区名义拆迁，被拆迁人可优先选择原地回迁；异地安置主要是区位的差价计算。
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二、拆迁安置补偿方案存在的问题
实践中，北京渊博律师事务所崔鹏通过办理案件针对拆迁安置补偿方案，加以总结、揭露其存在诸多问题。
1、户口与人口
实践中，村里拆迁的安置补偿方案很多以户和人口为认定予以补偿，30平米-几百平不等，儿子只要年满18周岁可认定为一户，而外嫁女虽然户口为转出但不予以认定。
揭露问题：依据法律规定：农村集体经济组织成员资格的认定：是否具备农村集体经济组织所在地常住户口；是否在农村集体经济组织所在地长期生产、生活；是否以农村集体经济组织的土地为基本生活保障等等，并不是纯粹以性别、年龄、结婚来认定。
2、房屋及宅基地补偿
现行的法律法规并没有规定村里房屋必须有评估程序，评估只在国有房屋征收是必经途径。然而拆迁方以评估程序来评估房屋及宅基地予以补偿。
揭露问题：针对村里房屋评估是好事，但是我们要考量评估机构的选择权归属是谁？评估的方式是什么？评估的程序又是什么？这些都是存在的重要问题。
3、人口安置
实践中，拆迁方以人口或户为单位给予几十平米安置房，原房屋-安置房=多余面积（每平米补偿几百元），选购安置房面积超出部分以指定价格回购。
揭露问题：法律规定产权置换的情况下是以原房屋面积认定，不得低于拆一换一，并不能单纯按照人口给予补偿。例如当年努力挣的钱都投入到房产之内，建造500平方，三口之家生活居住美满。然而拆迁后按照人口给予补偿只有100多平方，剩余面积以几百元每平方补偿，周边商品房已达到好几千，造成住房严重缩水。这已经违背了法律关于拆迁的原则，保障被拆迁人原有生活水平不降低。
三、安置房你真的存在吗
实践中，拆迁方为了达到拆迁的进程，往往各种口头承诺（签空白协议），安置房的环境、容积率、地上地下停车位、物业价格低、几年之内换房等等，但是很多年被拆迁户还以租房形式漂泊在外，安置房还是在虚无缥缈的理想之中。在此征地拆迁律师团队崔鹏提示被拆迁人，拆迁是以拆迁协议为准，口头承诺并不能作为法律依据，只有实实在在落在纸上并法定为甲方区县级人民政府或区县级国土局公章才具备行政合同效力。有效的拆迁安置补偿协议具备以下内容：1、房屋的面积、位置、楼层、朝向等等；2、产权办理的时间；3、过渡安置费、超出过渡期限支付的倍数；4、违约责任条款；5、房屋交付时间；现房安置是否经过国家各质量部门的审批合格，权属证书是否能办理。
对于农民来说，也许一辈子辛辛苦苦攒下来一套可居住的房屋，因拆迁导致无房居住、居无定所的悲哀局面。所以，被拆迁人遇到此类情况擦亮你的双眼，不懂法律不要紧，咨询专业征地拆迁律师团队就是你的事情，请收齐你们的抱怨、埋怨、指责、不知道，这些都是借口，莫要最后因这些借口造成不可挽回的被动局面。