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【渊博崔鹏】为什么征地拆迁过程中,非要聘请专业征地拆迁律师团队?

依据现行的法律法规,征地拆迁工作应是公平、公正、透明、合理、公开的有序的进行,要保障被拆迁人的知情权、确认权、参与权、监督权等一系列的合法权益,更能有效的改善老百姓生活质量。然而现实中的征地拆迁工作背道而驰,因征地拆迁涉及的利益空间巨大,拆迁方在知道法律法规及国家拆迁政策的情况下,依然挺而走险违反相关的法律规定损害老百姓个人利益。那么老百姓在这种情况下,我们应该如何维权保护我们自身的权益呢?为什么征地拆迁过程中,非要聘请专业做征地拆迁律师?今天北京渊博律师事务所崔鹏基于此与我们聊一聊。

为什么征地拆迁过程中,非要聘请专业征地拆迁律师团队?

 

征地拆迁行政案件与民事、刑事及其他案件是不一样的。征地拆迁工作程序繁琐,手续众多,并不是通过诉讼方式就能得到合理的补偿。必须要有效的组合维权方式方法保障老百姓的权益。然而很多老百姓通过自学法律知识,再通过专业律师的文章走进法院起诉,老百姓并不清楚我们所写的文章是有很大的局限性、片面性的,涉及的专业领域很强,没有有效的全力对抗、庭审应变能力、办案的经验,凭什么拆迁方会妥协?给予合理的补偿?在遇到征地拆迁的时候到底要不要聘请专业征地拆迁律师呢?此话题一直纠结、困惑老百姓很长的时间。那么,在征地拆迁过程中,聘请专业征地拆迁律师所起到的作用是什么呢?在征地拆迁律师团队崔鹏看来,征地拆迁律师团队的作用,主要体现在以下方面:

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为什么征地拆迁过程中,非要聘请专业征地拆迁律师团队?

 

一、地位的不对等

征地拆迁属于政府行为并有执法权,而老百姓在此过程中扮演着弱势群体的角色,那么在谈补偿的情况下,老百姓只能被牵着鼻子走,拆迁方说一就是一,这就是执法权的体现。老百姓很清楚知道补偿不合理,拆迁过程中也有违法,但是并不知道如何维权。征地拆迁谈判也是博弈的过程,地位的不对等造成在博弈之中地位的失衡,最终补偿并未提升。因此聘请专业征地拆迁律师团队,通过专业法律知识和办案经验来弥补老百姓地位的失衡,最终在博弈过程中取得胜利得到合理补偿。

二、信息的缺失

在征地拆迁过程中,其中的手续繁多(征地批文、立项、环评、规划等等),但拆迁方并未公示,老百姓更不可能清楚知道其是否违法,也不知道去哪里调取什么相关文件。如何认定征地拆迁的合法性?这就是体现了专业征地拆迁律师团队的价值所在,通过调查取证的结果,明确此行为是否合法,分析结果最终确定维权方案。

三、评估的衡量

房屋拆迁之中评估是作为房屋价值的体现,但评估机构的选择方式更决定房屋价值多与少。更是整个案件重中之重,拆迁方指定与老百姓自由选择你更喜欢哪种?显而易见自由选择评估机构更能体现公平、公正。房屋的价值多少才属于合理的价格?只有通过专业拆迁律师团队给出准确的指导意见,并提供法律依据来衡量补偿是否合理,也避免老百姓漫天开价,更避免补偿的损失。

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四、避免以拆违代拆迁

实践中,往往拆迁方与被拆迁人达不成补偿协议之时,拆迁方很大几率通过房屋定性违建的方式,给被拆迁人下达违建通知并拆除。老百姓得到此类通知或决定后,不知所措更不知道如何法律救济,这时更需要专业征地拆迁律师团队。此类决定收到后,老百姓的法律时效期开始计算,如果在此期间未通过法律救济,那么将丧失法律赋予的权利。

五、复议和诉讼

法律赋予老百姓行政复议和行政诉讼的权利,但不是老百姓最终的目的,并不是为了复议而复议,为了诉讼而诉讼。我们的目的是提高补偿额度,复议和诉讼只是方法,结果是要合理补偿。诉讼的提起是需要适当性,起诉什么?起诉谁?事实依据又是什么?并不能盲目,这是更是专业的问题,前期大量的材料和证据作为支撑,质证与答辩的相结合,打蛇要打七寸,不痛不痒如何提高补偿?

六、谈判博弈

孙子兵法有云:知己知彼,百战不殆。司马迁《史记高祖本纪》中更记载运筹帷幄之中,决胜千里之外。此类名言也适用于我们征地拆迁案件,律师通过前期的调查工作、取得想要的材料,通过律师经验和只是运用维权途径,当事人从中得到谈判博弈的筹码,才能在博弈当中占得先机,得到合理补偿。

在征地拆迁过程中涉及的方方面面太多,从一个点引起多点的出现,聘请专业征地拆迁律师团队,相信会帮助当事人全面决绝老百姓的问题,最终得到合理补偿。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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