伴随着社会经济的快速发展,各大城市现有规模已经不能满足,都需要不断扩大,本是郊区或者村庄也成为城市扩展的地方,根据这一问题我国目前也出台了相关的法律法规,为的解决城中村改造过程中所遇到的问题可以得到很好的解决,法律法规对一些拆迁补偿也是进一步具体化,渊博拆迁律师收集了相关的法律法规,供遇到拆迁的被拆迁人解答,具体还需要根据实际情况来合理调整。
城中村改造的补偿标准:
(一)、根据规定一处宅基地可以置换同等地段的300平米的住宅;具体标准要根据每个地区的补偿标准方式来定,每个地区可能会有一定差异。
(二) 、因改造涉及到的搬迁费按10元一平米,安置费用按15元一平米,这是分开来计算的,近期国有土地上的房屋征收也对这两项的补偿进行调高,被拆迁人可以作为一个参考。
(三) 、对于房屋的拆迁补偿以及装修等,并没有很明确的参考标准,大多都是由有相关资质的评估机构进行评估确定的,评估机构在评估过程中是有相关的评估标准。
(四)、因改造造成停产停业损失的,此项补偿主要是针对有经营性质的房屋进行补偿的,例如:门店底商,在村内的企业或者公司,因改造造成停产停业的进行损失补偿,大多是协商或评估之后确定补偿标准。
(五)、针对鼓励村民积极搬迁的,每个村根据情况制定奖励标准。
(六)、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。
另外,根据城中村改造的相关政策可以发现,在宏观方面对于普通老百姓而言是利好消息。相关规定如下;
打破行政区划藩篱,实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则,建议在今后“城中村”改造建设中,采取“大分散、小集中”的安置方式,依据改造村庄实际特点,因地制宜,将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合,必要时可打破行政区划限制,跨区域安置村民,确保村民利益的实现。
拓宽融资渠道,加大监管扶持力度。首先,逐步完善城改项目手续,对安置先行的城改项目进行联合预审。其次,对房企的资质和实力进行前期审查;对部分高息借贷的房企,要跟踪调查;对违法建设的房企,要加大处罚力度。再次,扩大区级政府融资平台,加大银企合作力度。最后,前置商业网点规划听证程序,积极扶持城改项目,吸引更多优质商家和社会资本。
各村民应该积极有序的参与改造建设当中,为实现双方共赢目的,应引导各村民参与城中村改造工程建设,把村民的被动拆迁变为主动拆迁,进一步提升村民参加城中村改造的形式,让村民在参与改造中认识到城中村改造的意义。
加大力度宣传教育,保证村民融入到新城市中,培养、引导每一位村民正确的各个观点,大力支持各村民自主创业和发展民营经济,有一定的村民培训、指导等方案,告知相关优惠政策,帮助各村民提高相关劳动技能,让村民持久合理地分享到城镇化过程中土地增值的收益,真正融入城市。