不久之前，我们征地拆迁律师和业界内有名的评估师，针对征地拆迁过程中评估程序进行一次座谈，根据交谈我们归纳出有3点格外重要的问题，这3点将影响被拆迁人的补偿额度，今天征地拆迁律师根据座谈简单总结以下几点评估中需要注意的问题，也让被拆迁人有个对比，以下几点没有落实，你敢说自己拿到了一份合理合法的评估报告吗。
评估报告简单
在我们维权过程中，发现很多被拆迁人提供的评估报告特别简单，有的只有几页，更有甚者只有一页，被拆迁人自己也纳闷，只有一张纸就能把我房屋所有的价值都写出来吗？
通过跟资深评估师交谈指出，像这种简简单单的几页评估报告压根就不是评估规范中要求的，顶多算是一个评估结果的告知，普通民众如果想通过这张简单的单子找违法点，是很不容易，因为上边的数据只显示结果并没有一些基础信息，比方说家里有几扇门，连最根本的数量也没有，就一个价格，你更不可能去查证其他是否合理。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。
由此，被拆迁人必须拿到的应该是一份完整的评估报告，而不是刻意简单化的结果，遇到这种文件征地拆迁律师建议被拆迁人及时咨询专业人士，通过政府信息公开等途径尽可能的获取完整评估报告，判断评估行为是否合法。
评估结果出现异议
法律规定了申请复核和申请专家委员会鉴定是被拆迁人对评估结果有异议应有的救济方式，实际上选择专家委员会鉴定的少之又少，终归还是因为涉及到一些费用，很多被拆迁人宁愿损失几十万、几百万也不愿意申请鉴定。
资深评估师表示，想要拿回自己合理补偿就不能怕花钱，特别是在收到的评估报告额度极低的情况下，我们都知道最简单的判断评估报告是否合理就是和周边类似房地产做对比判断，如果数额低很多，那么评估报告就可能存在问题，此时评估专家的介入将带来很大作用。
评估专家委员会的成员是由城市规划、房地产评估师、土地、法律等多方组成，在收到申请鉴定日起10日内，对申请鉴定报告的程序、证明、方法等进行技术性的审核并出具意见，如果出现技术问题的将重新评估，不存在问题的维持原结果。
如遇到逼签、强拆等行为的，应多留心眼
在我们调查中，最让被拆迁人恐惧的是没有经过任何程序就直接被偷拆、强拆，带来毁灭性打击，这种情况，起诉拆迁方强拆违法行为是没有问题的，只是在后续中的赔偿不会一帆风顺，一般造成的原因是被拆迁人和拆迁方都没有足够的证据可以证明之前的财产损失，到最后只能通过其他方式进行判定，这种判定方法相对来说比较保守，被拆迁人获得的赔偿额度是少很多的。
对这一问题，评估师表示，被强拆后房屋的废墟是没法评估的，几乎没有评估机构接受评估被强拆后废墟的评估委托，所以被拆迁人为了躲避掉房屋被违法强拆导致的后续问题，尽可能的在房屋完好的情况下自行委托机构评估，就算在后续中遇到强拆后，被拆迁人在提起维权程序时可以将之前的评估报告作为证据，证明房屋因为强拆受到的财产损失。
征地拆迁律师再次提醒被拆迁人，征地拆迁领域中的评估环节有较强的专业性，一些问题并不是非专业人士就可以审查的，一些专业问题就连主审法官也是无法审查的，所以，需要被拆迁人综合权衡，在对评估结果不满意的应当立刻申请专家委员会鉴定，申请鉴定就是为了确保自己可以得到一份完整的评估结果，并不是一张无法判定的“纸”。