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常见的违法拆迁都有哪些?

征地拆迁初期,一般拆迁方和被拆迁人会针对拆迁补偿协议进行磋商,如果双方对补偿协议不能达成一致时,拆迁方又为了可以低成本快速拆迁,此时就会动心思经常以各种借口来拆迁,以逼迫被拆迁人接受拆迁方的低补偿标准,而此时拆迁方的做法已经形成违法,对被拆迁人的权益造成侵害,对方已经暴漏违法点,作为被拆迁人不能当做任人宰割的羔羊,应当拿起法律武器还击,今天我们渊博征地拆迁律师将以案例的形式简单讲解比较常见的违法征收行为。

常见的违法拆迁都有哪些?

 

我们去年接到家住山东省临沂市王先生的咨询电话,因为王先生和拆迁方对补偿协议没有达成一致,多次协商都没有结果,不知不觉中王先生才发现自己身边的邻居都已所剩无几,几乎都搬走了,王先生的房屋看似就成了大家口中的钉子户。

让王先生没想到的是,没过多久拆迁方以拆除隔壁房屋为名进行施工,在施工中将王先生房屋主体破坏,没过多久王先生就收到一张关于危房拆除通知书,告知王先生的房屋符合危房条件,应该立刻搬出,这也是拆迁方惯用伎俩以“拆危式拆迁”,通过人为造成危房后将房屋以危房之名拆除。

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这种方式拆迁的目的就是为了逼迫被拆迁人接受低补偿标准并且快速拆迁,此时被拆迁人完全处于被动状态,在被拆迁人遇到这种情况应当明白:1、自己常驻房屋本身是否是危房,危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级:A级——非危险房;B级——危险点房;C级——局部危险房;D级——整幢危险房,危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能, 不能确保住用安全的房屋。

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拆危名义拆迁有一字之差的“拆违式拆迁”同样也是通过逼迫被拆迁人接受低补偿标准进行快速拆迁,现在很多企业或个人为了谋生计承包集体土地建设房屋用于经营,也办理了集体土地使用证,现在越来越多的拆迁走向农村,意味着很多厂房被征收,因为补偿标准较低,造成双方不能对补偿协议达成一致,此时就出现拆违式拆迁,拆迁方往往没有经过任何程序,直接认定被拆迁人房屋为违建并且拆除,这其实是征地拆迁中最常见的违法征收行为。

常见的违法拆迁都有哪些?

 

为什么拆迁方总是以“违建”名义拆迁呢?我们要知道法律规定违建遇到拆迁是不予补偿的,就算补偿也是很少的,这也就造成不法拆迁方当作低成本拆迁的手段,因为他们深知百姓不懂法,自己又可以瞒天过海,我们提到过很多次,对违建的认定并不是所有人都可以认定,法律明确规定应当按照严格的程序进行。

渊博征地拆迁律师提醒被拆迁人,在遇到这种情况应当了解整个违建认定的法定程序,知道自己在认定中享有哪些权利,一般的认定程序是实地勘察、认定是否是违建、如果是违建下定限期更改通知书、如果没有自行更改的作出限期拆除通知等等,看似简单但程序依然繁多,缺一不可。

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最后渊博征地拆迁律师要说的就是“断水、断电”等关于“断”字有关的逼迫手段,是拆迁方风险最小成本最低但最有效的逼签行为,因为断水断电断路直接影响被拆迁人的生活,有很多被拆迁人因为补偿协议迟迟没有签字后,自己家不是停电就是断水,总之生活中的必需品就是不让你用,后来干脆路也堵了,一堆土堆直接堵在自己家门口,给生活带来了困恼。

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这种情况被拆迁人要想变被动为主动就要依法提起法律程序,1、被拆迁人可以向住建等部门申请查处拆迁方的断水断电违法行为,2、及时取证收集证据,除了用手机拍照录像被破坏的管道外也应该保留缴纳水电费的凭证,3、如果有确凿的证据可以证明是拆迁方所造成的破坏,被拆迁人应当及时拨打报警电话,4、提起行政诉讼维护自己合法权益。

常见的违法拆迁都有哪些?

 

渊博征地拆迁律师发现,随着征地拆迁脚步不断扩大,很多地区为了快速获利都会通过各种各样的手段逼迫被拆迁人搬走,除了我们上述所说的违法行为外,还有很多逼迫手段,被拆迁人应当保持理智,如果遇到逼迫手段除了保证自身安全外应当做好取证工作后提起法律诉讼,绝不像非法征收低头。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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