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农村土地征收的基本程序,少一样都不行

伴随着经济的发展,很多城市土地已经无法满足,征收开始走向农村土地,本以为可以和城市征收一样改善生活水平,没想到让本不富裕的家庭雪上加霜,为什么呢?土地征收补偿低,再加上农民对法律程序的不了解,都间接的造成征收方想不违法都不行。

也许你会问,为什么征收方如此大胆,现在可是法治社会,信息传播迅速,征收方稍有违法国内就会传遍,然而这只是理想状态,在我们网络中能引起注意并且妥善解决的真的是少之又少,因为百姓的不懂法、不用法,征收方就算手握正规程序,面对一群小绵羊,也会心生歹意。

既然我们不能改变对方,就要改变自己,给自己不断充电,从最基础的法律法规开始了解,目的是尽可能的躲过套路,让自己的合理补偿顺利的拿到手,避免纠纷的发生,这是我们能做的。

农村土地征收的基本程序,少一样都不行

公告、听证会、意见听取

经过不断发展,相关法律法规也在不断完善,新土地管理法其中修改的一条,将之前的审批后公告修改成审批前公告,征收方需要跟被征收人签订协议后才可以进行审批用地程序,这期间应当尊重失地人员的意愿,听取失地人员的意见,如果有需要的应当召开听证会,如果大多数失地人员对安置补偿不满意的,就需要适当修改补偿方案。

法律规定了征收土地的,应当由县级以上政府公告,地方政府提出用地申请的,需要进行社会稳定风险评估和对征收范围内土地的情况调查,并且按照法律规定将此次征收范围、土地权属情况、此次征收的用途、补偿方案、社会保障等在拟征收范围内进行不少于30日的公告,并且听取失地人员的意见。

如果大多数失地人员认为补偿不合理的,或者不符合法律规定的,需要组织召开听证会,并且结合法律规定和听证会的的情况适当修改安置补偿方案。

登记征收土地、协议签订

根据《土地管理法》的规定,被征收人应当按照公告内容,在规定时间内,持有相关证件到指定地点办理补偿登记,此时应当足额到户、专款专用,被征收人和征收方针对安置补偿签订协议,如果对协议不能达成一致的,应该通过诉讼或者复议提出异议。

一书四方案

一书四方案中包括了建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案,土地管理部门针对提交的材料审核,符合用地申请的则进行受理,土地管理部门收到用地申请30日内制作报批材料到上级审批。

用地手续审批办理

根据法律规定征收永久农田、永久基本农田以外的耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷的需要由国务院审批才可以,前款规定以外的土地由省、自治区、直辖市直接审批。

需要注意的是征收农用地,应当按照法律规定提前办理农转用,国务院批准农转用的同时可以办理用地手续,不需要单独办理用地手续,省、自治区、直辖市的审批同样如此。

土地交付

土地交付是征收过程中最后一个程序,虽然是最后一个程序,但是纠纷仍然存在,此时如果我们收到某部门的责令交出土地决定后,被征收人应当注意,我们还有异议的,一定要在6个月内提起诉讼。

我们也可以简单概括征收程序

征地补偿安置方案公告

报批征地补偿安置方案

批准征地补偿安置方案

土地补偿登记

开始进行安置补偿和交付土地

以上程序也是我们拆迁律师简述概括,这其中还有很多小细节我们不再一一叙述,对征地拆迁的程序非常复杂,作为第一次遇见征收的百姓来说,一时间很难摸透,我们建议,如果遭遇不公、安置补偿不合理,应当第一时间寻求专业人士的帮助。伴随着经济的发展,很多城市土地已经无法满足,征收开始走向农村土地,本以为可以和城市征收一样改善生活水平,没想到让本不富裕的家庭雪上加霜,为什么呢?土地征收补偿低,再加上农民对法律程序的不了解,都间接的造成征收方想不违法都不行。

 

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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