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维权技巧

不懂法的拆迁户如何判断拆迁是否合法?

房屋拆迁应该补偿多少得多少安置房屋这是拆迁户第一考虑的,除此之外拆迁户还会关注自己的左邻右舍又拿了多少钱,这样就导致拆迁户把过多的精力放在了补偿之上却忽略了其他关键,导致自己的补偿即使不合理也不知道是哪里造成的,提起法律程序维权也是一问三不知。

根据法律规定我们知道无论拆迁户选择哪种补偿方式,拆迁方都应当保证拆迁户的生活水平不降低,这是法律给出补偿标准最底线,也就是说拆迁户拆迁后连拆迁之前的生活水平都达不到的那就属于严重不合理。

我国土地性质分为国有土地和集体土地,很多拆迁户一直搞不清自己的土地性质,农村土地都为集体土地城市土地都为国有土地。

房屋已经划为规划区内的应当参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,参考周边类似房地产的市场价格,我们办理的很多被划为规划区内的土地却按照集体土地的标准补偿这是不合法不合理的。

很多拆迁户咨询律师说我们是普通百姓不懂得法律应该怎么知道自己家拆迁是否合法,很多百姓认为拆迁就行命令只能服不能怀疑对方是否合法,这样的思想是不正确的,作为直接利害人拆迁户要懂得保护自己的权益。

首先拆迁户从最基础的地方入手审查此次拆迁的审批手续是否合法,一些地方并没有审批手续或审批手续还在审批中就开始了拆迁行为这是不合法的,如果审批手续没有问题拆迁户要查看拆迁方是否在法律规定内在拆迁范围公告,公告内容包括了此次拆迁主体、拆迁目的、安置补偿方案。

补偿方案中应当查看对拆迁户的补偿方式是否单一、征收土地的位置、面积以及地上物清单是否一致,在实际的违法拆迁中最初期的违法行为就是没有合法审批手续和不按照法律规定进行公告。

拆迁户享有参与权也就是说拆迁补偿方案应当得到拆迁户的同意或者听取意见,拆迁方有没有听取过拆迁户的意见 有没有告知拆迁户出现纠纷的救济途径,对补偿方案有异议的有没有组织听证?

看到这里拆迁户还是认为太复杂不能自行判断的,那么我们就需要抓住一条原则即可,也就是法律给出的补偿最底线“拆迁户的原有生活不能降低,长远生计有保障”来判断是否合理就可以了,如果最低标准都达不到的肯定就是违法操作,其实达不到法律标准就是一种违法行为。

以上是我们总结比较简单的判断拆迁方是否合法的方法,实际中的拆迁工作很复杂拆迁户一时间很难搞懂,那么就需要我们挑选最基本最主要的去了解即可。

 

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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