拆迁为什么会发生纠纷，这如同一件物品的买卖，你买我卖，唯一成为导火索的就是“钱”出现了问题，拆迁纠纷的发生都是因为安置补偿问题几乎没有例外，大部分拆迁户只关注能补偿多少，并不会关注补偿怎么来的，影响补偿高低的因素都有哪些。
直接决定补偿高低的环节就是评估，拆迁户应当了解评估程序，只有评估程序公平合理才能保证自己的补偿合理。
要知道拆迁环环相扣如果拆迁方想故意压低补偿的，那么绝对不仅仅是在评估环节动手，拆迁中的任何环节都可以成为他们的利用之地，只要埋好陷阱等待拆迁户跳入即可，今天我们要说的在评估环节拆迁方可能会作出的小动作。
选择评估机构，法律明确规定了对评估机构的选择应当拆迁户和拆迁方共同协商选择，如果规定时间内不能达成一致的可以通过少数服从多数等办法选定，目的就是为了防止拆迁方私自指定评估机构，如果拆迁方指定了合作伙伴的评估机构，那么评估结果将不能保证公平公正合理合法。
评估善后工作，评估完成后需要双方共同签字确认认可并且根据法律规定进行公告等程序，实际案件中评估完成后拆迁方没有要求拆迁户签字确认，甚至连最近本的告知单也没有，只是告知拆迁户一个评估总数这是不合法的程序，拆迁律师提示评估环节中应当看到明白详细的报告单，否则对于一些没有告知的信息不能轻易签字。
合理有效的报告，评估报告并非一纸之书就可以，法律对评估报告也有严格的要求，一份合理有效的评估报告除了制造严格，其次就是其中内容应当按照法律要求，例如应有评估机构、评估时的盖章签字确认，并且评估内容明确并且详细。
评估依据来源,评估方法的选择不能一概而论，应当结合房屋的实际情况选择评估方法，评估方法不能单一，一种评估方法不能用于所有房屋的评估当中，评估价格也没有统一的规定，不同的评估方法导致评估结果的差异较大，所以选择一种或多种合理适合房屋的评估方法同样重要。
评估报告有异议，拆迁户看到评估报告后认为不合理的，应当收到报告后立即询问评估机构，评估机构应该当场给予合理的解释，如果拆迁户仍然有异议的，应当马上提起复核申请，如果对复核申请仍然有异议的可以申请专家委员会鉴定。