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一份完好无缺的拆迁补偿安置协议都包含什么内容?

要说拆迁什么最重要,不用想大家都会说拆迁补偿最重要,那么什么能保障拆迁户拿到一份合理补偿的呢,毫无疑问拆迁补偿协议的诞生就是约束双方履行责任,从而保证拆迁户应得的补偿有保障,补偿协议内容直接决定了拆迁户后续的补偿多少和安置情况,所以拆迁户提前了解协议内容和签订协议时的注意事项还是非常有必要的。

 

我们从最基本的说起,拆迁补偿的方式一般分为两种一种是货币补偿一种是产权调换,拆迁户可以根据个人家庭情况选择最优的补偿方式,不同的补偿方式协议中的侧重点有所不同,选择货币补偿的协议中侧重点会强调补偿金额、支付方式、支付时间等而选择产权调换的协议会着重说明房屋的位置、面积、户型等,虽然有所不同但是大体差不多一份完整的协议应该包括:

拆迁补偿方式,协议应该明确规定拆迁户选择货币或者产权调换;

补偿额度、支付方式、支付时间、临时安置房屋的地点、面积、户型等;

协议中明确规定拆迁户搬迁的时间、临时过渡方式和过渡期限;

搬迁涉及到的费用、临时安置补助费、其他补助奖励费、经营性的还应有停产停业损失费用和支付方式;

违约后的责任承担和其他双方规定的条款。

 

签订协议时应该注意什么?

审查协议中的主体是否具有资格,很多违法拆迁就是一群并没有征收权限的人实施征收,毫无疑问是违法的,还有协议中主体不明确这是不可小视又容易被忽略地方;

查看协议内容是否明确特别是涉及到金额的细节和支付方式;

查看安置房的位置、面积、土地的性质、户型是否和双方约定的一致,如果协议描述不明确后期很容易产生纠纷;

拆迁后期经常因为谈判的变化需要签订补充协议,需要注意补充协议需要合理合法,不能与主合同冲突,如有重大改动的应该声明以补偿协议为准;

 

违约后的责任承担,很多拆迁户签订协议时目光完全放在了补偿金额中,其它条款一概不看,规定违约责任后是征收方不履行时拆迁户可以采取有效的救济;

审查协议中的拆迁流程,法律明确规定了先补偿后拆迁的原则,现实中拆迁方让拆迁户搬出后再补偿,甚至搬出后再签字这是不合理的程序;

审查协议是否盖有公章、有没有空白、有没有经过公证,协议内是否存在不公平条款;

征地拆迁中拆迁补偿协议是否合理是非常重要的,直接影响拆迁户的补偿和以后的生活水平,我们拆迁律师提醒广大拆迁户签订协议之前应当熟悉了解协议内容和相关法律程序可以更好的把风险减低。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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