你以为遇到征地拆迁请拆迁律师就是跑腿吗？那你就错了

在我们征地拆迁律师执业数十年里，接待过各种各样的被征收人，很多人听到我们维权方案是通过法律后立刻产生质疑，总是感觉民高官痴人说梦，完全是自己给自己找不痛快，到头来官司没打赢还要受压迫，他们脑中一直认为自己的房屋，别人不敢强拆，其实这是很错误的想法，当我们问起既然不想通过法律程序找律师的目的时，他们说“帮我跑腿~！”把拆迁律师当作跑堂的，完全忽略了律师的专业技能，就好比别人拿着火药造枪造炮，你却拿着火药当炮竹。

 

碰到拆迁肯定经常听到评估、安置、货币补偿、产权置换、重置成新、各种决定等，很多人对这些词语一知半解，就算了解也是从字面意思中悟出大概意思，对背后的法律依据真正含义并不了解，所以此时就出现问题，一个对要基本事物都不了解的人怎么才能判断补偿合不合理？对方有没有违法，我的利益有没有被损害呢，如何才能在谈判中化解对方的圈套，如果自己的利益被侵害补偿不合理，怎么才能在谈判中争取自己的补偿，利用哪些途径维护自己的权益？通过看了一两句法律法规就自认为是专业人士，并不知道里边的门道，所以拆迁律师专注征地拆迁领域，有雄厚的专业知识作为背景加上数年的办案经验，就可以从容面对，见招拆招，这是被征收人手中的杀手锏而不是跑步机。

 

拥有征地拆迁的专业知识是一个拆迁律师最基本的要求，然后是如何将这些宝刀利器运用到战场中。

也有一部分被征收人认为请拆迁律师就是和政府打官司，这样的理解也是错误的，现实中被征收人维权的方法很多，不只是行政诉讼，我们认为一个专业律师的谈判胜过诉讼，很多人感觉谈判而已，我们也可以，但事实并非如此，都是讲话，话跟话有千差万别。

 

例如去年我们代理的一个无证被认定违建的案件，房屋是因为存在年代较久远，当初建房时并没有相关手续，也就是因为历史原因造成的无证，虽然当事人明白自己的房屋不是违建，面对政府的询问又拿不出证据，多次协商都无功而返，当事人委托律师后，我们首先给当地镇政府发了一份律师函，因为他们知道事情的本身并不是真正原因，更明白无视律师函可能换来的是律师的诉讼，给自己带来的是不可挽回的损失，这才和当事人再次谈判，这就是律师介入的话语权。

 

律师的介入不只是发律师函，真正的工作还没有开始，就已经结束，只是通过书面形式告知对方，然而很多地方政府都会缴械投降，更何况律师开始工作后等待他们的是更严重的后果，可以说律师是拆迁户和政府谈判的又一筹码。

征地拆迁维权是一场没有硝烟的战争，更多是内心的较量，谈判一直都是整个维权中的重要过程，拥有谈判技巧、了解法律法规都会有不一样的效果，我们应当摆正心态，选择正确维权途径，更要合理运用维权途中的律师和法律的作用。