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拆迁律师教你如何辨别征收是否违法

不管什么事物只要越来越多,就会越来越乱,征地拆迁也不例外,随着经济快速发展,对征地拆迁的需求也越来越大,征收中的违法现象就多了不少,此时就损害了民众的权益,对于普通百姓来说很难预防,因为对相关法律规定和程序的不了解,也就没法辨别出此次征收是否合法,今天我们征地拆迁律师简单总结相关知识,帮助朋友们了解辨别是否合法的方法,以便百姓可以维护自己的权益。

拆迁律师教你如何辨别征收是否违法

 

最简单的方法就是看,到底要看什么呢?主要重点关注几个文件。

拟征收公告

当征收方的征收按照法律程序进行审批,自然部门就要在被征收区域张贴“拟征收公告”公告中主要包括了征收范围、征收面积、补偿方式、标准、安置方法以及征收用途,要注意的是拟征收公告是政府批准之前作出的公告,主要目的用于告知百姓此次征收的基本信息,以征求村民意见。

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征收公告

和拟征收公告的区别是发布时间不同,征收公告是政府批准后作出的公告,也就是告知村民土地已经确定被征收,批准征收后政府应当在法律规定时间内在被征收范围内进行张贴公告,同样公告内容十分重要,征收公告中主要包括了此次征收审批的文号、机关、时间、用途;此次征收涉及到的土地的权属、面积、位置和地类型;大家最关心的此次征收的补偿标准和安置方法等。

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很多百姓的诉讼就从收到征收公告开始,当我们收到征收公告,也就知道了补偿标准和安置方式,对自己的补偿有异议的,此时就可以通过行政复议或者诉讼来解决,所以当我们收到征收公告后对补偿有异议的,应当及时提起程序,不要错失了有效期限,另外应当对征收公告进行拍照取证。

补偿安置方案

根据法律规定,实施征收应当依法支付足额的土地补偿费、安置补助费、地上物青苗等费用,安排失地农民的社会保障费,保障失地农民的生活,所以补偿安置方案是告知失地百姓应该如何补偿安置,方案中应当包括被征收土地的位置、面积、类型、地上物青苗和安置人员等基本情况;对土地补偿的标准、补偿方式、支付方式,安置补助的标准、支付方式等;地上物青苗的安置方式和人员安置方式,同样我们对补偿有异议的,应该及时提起程序。

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征收补偿协议

如果上述所说仍然不知道如何辨别,那么我们就要从补偿协议中查询,最基础的应当审核协议是否完整,有没有空白,协议中的主体是谁,有没有红章等,应该格外关注协议中自己选择的补偿方式,是货币还是产权置换,如果是货币补偿的应该查看额度、支付方式、支付时间是否正确,如果选择产权置换的,应当注意置换房屋的面积、位置、户型等是否正确,查看搬迁时间、临时过渡期限、过渡方式等,如果涉及停产停业的应当查看补偿额度和支付方式等,最后要查看是否有违约后的责任。

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我们提到的通过“看”辨别征收是否合法,是目前最常用也最能出问题的环节,如果说征收方连这些最基本的审批文件公告都没有,更别提其他程序是否合法,百姓也就别想拥有合理的征收补偿,如果你还是不懂,那么您可以给我们留言或者私信,我们帮你解决。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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