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维权技巧

拆迁律师告诉你判断违法拆迁的小技巧

征拆过程中我们不能保证拆迁方可以合法征收,但是我们可以判断对方是否违法征收,只有判断出违法征收后,我们才能保证自己的权益不受侵害,因为征拆的范围不断扩大,难免会出现一些违法乱纪的现象,为了可以预防自己的权益被侵害,我们简单总结了一些比较简单实用辨别拆迁方是否违法的小技巧,希望可以对有需要的朋友有所帮助。

 

简单实用的判断违法小技巧,从拆迁初期的几个文件公告就能分辨

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拟定拆迁公告

拆迁方一切按照法律规定走完审批手续,有关机关要在拆迁范围内张贴拟征收公告,公告内容主要是拆迁范围、补偿方式、安置补偿标准、拆迁用途等等,拟征收公告的目的是在政府审批之前作出的,其目的就是为了在拆迁范围内公告相关信息,征求拆迁范围内民众的意见。

拆迁公告

拆迁公告和拟拆迁公告是有一定区别,拆迁公告是得到地方政府审批后作出的公告,此次公告是告知拆迁区域内的民众,此次拆迁已经确定,公告内容同样十分重要,必须包含批准机关、文号、时间、用途和此次涉及土地、房屋的基本信息,当然还要有直接关乎拆迁户的安置补偿标准和方法。

 

很多人认为拆迁方没有对自己有实质的行为,房子也没拆,没法启动维权,然而他们并不知道,很多维权成功的案件都是从公告中开始,这如同治病,早发现早治疗,治疗的难度很小,当我们收到公告后也就知道了自己的安置补偿,我们对补偿有异议的,此时就必须通过诉讼或者复议解决,千万不能一直拖,拖到房屋被拆后,认为此时才能启动维权。

补偿安置方案

根据法律规定,实施征收应当依法支付足额的土地补偿费、安置补助费、地上物青苗等费用,安排失地农民的社会保障费,保障失地农民的生活,所以补偿安置方案是告知失地百姓应该如何补偿安置,方案中应当包括被征收土地的位置、面积、类型、地上物青苗和安置人员等基本情况;对土地补偿的标准、补偿方式、支付方式,安置补助的标准、支付方式等;地上物青苗的安置方式和人员安置方式,同样我们对补偿有异议的,应该及时提起程序。

 

补偿协议

前边所说的公告中无法分辨是否违法时,我们也可以从拆迁安置补偿协议中分辨,首先审查协议是否明确完整,协议中是否有空白,是否盖有红章或签字,审核协议中自己的补偿方式是否正确,选择货币补偿的应当关注货币额度、支付方式、支付时间等,选择产权置换的,就要更多的关注和房屋有关的信息。

 

上述是我们总结的比较简单分辨是否违法的小技巧,从目前看也是最容易出现问题的地方,如果拆迁方连这些最基本的审批文件和公告都没有,那么我们更不可能指望后续的征收过程合理合法,我们的补偿也就得不到保障,如果您仍然不能通过简单的方法辨别,那么您可以留言或者私信,我们拆迁律师为你辨别。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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