拆迁当中之所以要签订协议，就是给双方一个保障，杜绝所谓的“君子协定”的出现，也是为了减少后续的纠纷，双方达成共识签订协议后，只需要各自履行协议内容即可，协议又是一条条的规定，约束双方只能按照规定进行。
然而实际当中，如此重要的环节已经成为兵家必争之地，拆迁方会在签协议环节埋下纠纷的伏笔，而作为拆迁户应该如何跳过这些套路，签订一份公平、合理并且有效的协议就显得十分重要，如果签订了一份无效的协议，相当于什么也没有签订，对拆迁户来说是致命的打击，今天我们简单总结一下什么情况签订的协议都属于无效协议。
存在违反规定的内容
整个拆迁过程都需要严格遵守法律规定进行才可以，同样签订的协议也应该符合市县级审批的规定，如违反规定，协议同样无效，法律规定了补偿方式可以分为三种，货币补偿、产权置换、货币+产权置换的方式，如果协议中约定补偿方式违反规定的也是无效的，当然我们这里只是举例说明，这其中还有很多其他的规定，如果有违反协议都是无效的。
协议主体有问题
试想一下，如果用地单位是A，而拆迁户签订的协议中的主体是B或者C，或其他无民事行为能力或限制民事能力人的，协议是无效的。
我们经常会看到一些拆迁户的协议，他们的协议签订主体都是村委会、街道办又或者是一些不能作为主体资格的单位。
还有一种情况，拆迁方专挑老年人下手，他们多数岁数较大又或者神志不清，更有的地方还和未成年签订协议，这种接近丧失民事行为能力的情况下，如果有证件证明的，签订的协议也是无效的。
拆迁方与拆迁户签订协议必须是经过各类手续的人，不能随意通过和其他相关联的人草率签订协议，这就好比，明明拆的是张三家的房，拆迁方却和村委会签订的补偿协议，这种是无效的，签订主体不明确、不具备资格又或者没有能力承担法律责任。
刚才说到拆迁过程必须按照严格的法律程序进行才可以，然而实际中很多地方都是未批先拆，为了是加快拆迁进度，在这种拆迁方手续不全的情况下签订的协议，我们可以以不具有拆迁资格，要求法院视协议无效。
压迫、威胁违背意愿
根据法律规定，协议的签订必须是公平、合理的原则，签订协议时候应当尊重双方的意愿，不能通过强迫、威胁等手段逼迫对方签订，所有违背他人意愿签订的补偿协议，法院查明后都会视为无效协议。
实际当中，双方对补偿产生分歧后，多次上门督促拆迁户还没有签字的，拆迁方就会通过限制人身自由，断水断电，人身安全威胁等非法手段，逼迫拆迁户签订协议，这样的协议如果拆迁户有证据证明是被威胁的情况下签订的，都要视为无效协议。