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看看你的房子是被哪种名义拆除的

拆迁户咨询我们问题时,我们拆迁律师经常问房屋是因为什么项目拆迁的,虽然表面看来都是将房屋拆掉,但用意却不同,比如在我们身边耳熟能详的有旧城改造、棚户区改造、环保拆迁、协议拆迁、拆违促拆迁、城中村拆迁、腾退等,在百姓眼里没有区别都是拆迁,拆迁方也经常通过各种名义进行拆迁,让拆迁户搞不懂摸不透,就算遇到纠纷也不知道如何是好。

当我们拆迁律师询问咨询者,自己家是因为什么项目拆迁时,大多数拆迁户都不知道,更不明白自己所在的区域到底属于棚户区还是旧城改造,很多人明明是商业开发,却享受着棚户区改造的补偿标准,这让拆迁户根本不能自己判断征收性质。

为了让拆迁户弄明白不同名义之间的区别,今天我们简单总结相关问题,简单帮助拆迁户识别,让拆迁户可以明白自己家的拆迁到底是以什么名义。

我们以下所讲都是建立在合理合法严格按照法律程序执行的前提下。

拆违促拆迁

对拆迁范围内的房屋情况进行调查,将认定为违建的房屋,以违建的名义拆除,这种房屋一般确实属于违建,私自新建、加盖造成的,一般会比其他合法房屋提前拆除。

环保拆迁

不管是养殖场还是工厂,没有按照规定申请合法经营手续,或私自将经营位置建设在禁养区内的,这种情况没有合法经营手续,土地使用、房屋建设等手续也存在瑕疵的会被列为环保拆迁当中。

棚户区改造

简单讲棚户区改造一般指的是脏乱差的区域,比如该地区房屋建设时间较久、房屋密度大、房屋质量差、人均面积少、基础设施不完善、交通不便利、存在安全隐患的地方。

所以并不是所有的地方都可以进行棚户区改造,如果你所处的位置并没有脏乱差的现象或基础设施交通都非常便利的,肯定不是以棚户区的名义拆迁。

棚户区改造以解决百姓出行、住房安全、生产宽敞、生活便利、公共安全能够应急保障和环境卫生能够保洁等,解决困难家庭住房和社会发展不适应的问题,是一项民心工程,同时带动了城市环境改善经济发展,解决了生活、就业、养老等问题。

城中村改造

何为城中村?根据字面意思理解就是城市中的农村,虽然身处城市当中,由于土地性质问题,所以城中村的土地性质和农村一样,都是集体土地,一般会依照《土地管理》执行,相比于其他名义的拆迁往往补偿较低。

这种情况的房屋如果已经被纳入城市规划区内的,那么就可以依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施。

旧城改造

旧城改造一般是对城区内的基础设施或整体的区域进行改造或者更新以改善生活环境,大白话就是以前的旧城区域已经满足不了当下社会的需求,所以要对其改造以满足大家的需要,旧城改造并不是某个阶段的项目,是一个不间断的过程,只要区域内不能适应当下生活的就需要对其改造。

协议拆迁

很多拆迁户对拆迁协议和协议拆迁分不清楚,拆迁协议指的是我们所签订的跟安置补偿有关的协议书,而协议拆迁可以理解为双方约定好的拆迁,也就是说开发商没有经过法律程序得到用地审批,直接和拆迁范围内的百姓协商,双方共同达成一致后进行的拆迁行为。

 

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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