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拆迁户选择产权置换的,这些问题要关注

拆迁户似乎都有这样的纠结,拆迁以后是选择货币补偿还是选择产权置换,不管选择哪一种都怕自己选择错误导致自己吃大亏,选择货币补偿怕房价疯涨,拿到的补偿不足以购买同等面积的房屋,选择产权置换,又怕后期出现纠纷,住不上安置房,或者安置房屋质量比较差,这样的纠结一直伴随拆迁结束。

无论选择哪种补偿方式,都要遵守合理补偿的原则,拆迁户的生活水平不能因拆迁降低,长远生计有保障才可以,如果出现不合理补偿,拆迁户就要第一时间提起行政复议或者行政诉讼程序维护自己合法权益。

今天我们重点说一下选择产权置换的,产权置换的最低标准为1:1还包括了其他搬迁费、临时过渡费等。

通常选择产权置换的,比选择货币补偿的更让人担心,比如安置房屋能不能住得上,住上了质量过不过关等问题,所以选择产权置换的应当多留意容易出纠纷的地方。

交房时间要明确,不要被无限期

回迁房的交付时间往往是容易存在纠纷的地方,虽然拆迁方顺顺利利的答应了回迁房的相关事宜,但在交付时间上可能存在漏洞,所以拆迁户除了关注安置房屋位置、面积之外,还应该查看交房时间是否明确写明,时间是否为约定时间,如果没有约定的为期房的,一般在24-36个月左右。

到期没交房 应当增加安置房

在住上回迁房之前,会存在一个临时过渡阶段,一般拆迁方提供临时过渡房屋,或支付给拆迁户过渡费,拆迁户自行租房,如果到了期限拆迁方没有交房的,拆迁户就应当要求根据当下的物价增加临时过渡费用,而现实中拆迁户没有要求增加过渡费用,延期交房反而成了理所应当的事情。

质量存在问题的,要拒绝

豆腐渣工程的回迁房案例有很多,房屋质量无法保障,有的拆迁户入住几年后出现质量问题,更有甚者还没有入住就已经开始裂缝等问题,存在严重的安全隐患,一般在房屋交付之前会有各类部门的验收才可以,如果拆迁户认为质量存在问题的,可以寻找机构进行鉴定,一定要记住,如果质量存在问题就不要接房,和对补偿不满意拒绝签字一个道理。

对于拆迁户应该选择哪种补偿方式,完全由拆迁户自己决定,绝对不能受到拆迁方的影响,拆迁方更不能只提供一种或指定某一种补偿方式,如果出现这类纠纷,拆迁户应当及时的提起救济途径解决,避免越拖越被动的局面

 

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