房屋的实际面积大于证件上的登记面积，会被全部要求拆除吗？

近日有关农村自建房屋超过3层以上就属于违建的消息引起大家的热议，我们知道，农村或者乡镇里3层以上的房屋到处都是，如果只是以3层作为处理标准，说房屋属于违建要求全部拆除，实在难以让人信服。

 

要知道《全国自建房安全专项整治工作方案》中规定的应拆尽拆，指的是存在重大安全隐患，即将要坍塌的自建房屋，而并非是百姓正常使用的房屋，如果通过一刀切的处理方法，是不符合法律规定的。

为什么你家会突击检查房屋的合法性？

手里没有余粮，心里发慌，无证房屋最怕的就是有人查证件，为什么同样的无证房屋，邻居家相安无事，自己家会被查呢，其实这只有一种可能，就是自己的房屋被别人举报了，举报只需要拨打一个电话，用不了多久就会有工作人员上门调查。

 

实际面积大，登记面积小，这体现了什么

首先说明此类房屋是有证件的，并非是无证房屋，即便是要拆除的，都不能将合法的部分拆掉，也就是说登记证上有100平米，实际面积有150平，另外50平是后来生活需要加建的，那么合法平米和违法平米应当区分对待，即便是拆除也应拆除的是不合法的50平米，而并非是将150平全部拆除。

证件中没有登记的面积也不一定是违建

我们拆迁律师一直在说明，无证房屋不代表违建，不能一概而论不管不顾地拆掉，更不能打着无证的名义压低补偿，如果百姓有宅基地使用证，那就不存在违法占用土地的情况，这就是房屋合法性的基础。

 

当然，多出的无证面积到底是否合法，还需要根据房屋的实际情况综合判断确定。

这两种房屋是没法救济的

1、百姓违法占地盖房的，

2、近些年新搭乱盖的，

对历史遗留问题导致的无证房屋处理一定要谨慎，但对于一些明知是违法还要乱盖的，在法律健全后，没有通过上报审批私自建设的，这类房屋不管怎么说都不可能使其变成合法。