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房屋的实际面积大于证件上的登记面积,会被全部要求拆除吗?

近日有关农村自建房屋超过3层以上就属于违建的消息引起大家的热议,我们知道,农村或者乡镇里3层以上的房屋到处都是,如果只是以3层作为处理标准,说房屋属于违建要求全部拆除,实在难以让人信服。

 

要知道《全国自建房安全专项整治工作方案》中规定的应拆尽拆,指的是存在重大安全隐患,即将要坍塌的自建房屋,而并非是百姓正常使用的房屋,如果通过一刀切的处理方法,是不符合法律规定的。

为什么你家会突击检查房屋的合法性?

手里没有余粮,心里发慌,无证房屋最怕的就是有人查证件,为什么同样的无证房屋,邻居家相安无事,自己家会被查呢,其实这只有一种可能,就是自己的房屋被别人举报了,举报只需要拨打一个电话,用不了多久就会有工作人员上门调查。

 

实际面积大,登记面积小,这体现了什么

首先说明此类房屋是有证件的,并非是无证房屋,即便是要拆除的,都不能将合法的部分拆掉,也就是说登记证上有100平米,实际面积有150平,另外50平是后来生活需要加建的,那么合法平米和违法平米应当区分对待,即便是拆除也应拆除的是不合法的50平米,而并非是将150平全部拆除。

证件中没有登记的面积也不一定是违建

我们拆迁律师一直在说明,无证房屋不代表违建,不能一概而论不管不顾地拆掉,更不能打着无证的名义压低补偿,如果百姓有宅基地使用证,那就不存在违法占用土地的情况,这就是房屋合法性的基础。

 

当然,多出的无证面积到底是否合法,还需要根据房屋的实际情况综合判断确定。

这两种房屋是没法救济的

1、百姓违法占地盖房的,

2、近些年新搭乱盖的,

对历史遗留问题导致的无证房屋处理一定要谨慎,但对于一些明知是违法还要乱盖的,在法律健全后,没有通过上报审批私自建设的,这类房屋不管怎么说都不可能使其变成合法。

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