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维权技巧

拆迁方的口头承诺有没有法律效力?

征地拆迁律师数年维权经验发现一个很常见的现象,很多地方征地拆迁时拆迁方总是口头承诺拆迁户各种补偿、答应各种条件,一般来讲如果拆迁方天时地利人和都已具备,我相信他们也会按照法律规定进行,也就不会出现口头协议,关键是很多拆迁方征收文件没有审批下来、资金短缺、时间紧迫又或者想早盈利,这个时候问题就出现了,拆迁方就会想尽办法用最低成本快速拆迁,此时口头协议出现,只要你答应拆迁,不知道写进协议里,答应你什么都无所谓了,短暂的蒙蔽拆迁户的双眼,那么这些口头协议能不能信?

 

不管什么项目征收,作为弱势群体的拆迁户都不应该选择口头承诺,征地拆迁都是地方政府行为,很多拆迁户认为政府一言九鼎,就算没有纸质证明说出的承诺也会兑现,我们也相信大部分的地方政府还是能做到,但是不可否认一些地方存在违法乱纪的行为。

 

我们常说“证据是官司之根本”特别是现在我国法律越来越健全,不管出现什么纠纷证据都是最有力的,最有效的证明就是将双方约定以纸质写明,这样在出现纠纷时有判断依据,那么法律规定口头协议有没有效呢?《合同法》规定:当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

 

口头承诺后如何证明当初的承诺真实存在呢?刚才我们提到了证据的重要性,一般的流程是双方对补偿签订纸质协议,如有其他条件或者补偿可能会以口头方式答应,更有一些地区就连纸质协议也省掉,全部是口头承诺,很多被拆迁人还是很信任拆迁方,换来的只有一直等,被拆迁人发现之前的口头承诺已经烟消云散,多次协商无果启动法律程序,法律会调查口头承诺是否存在,但是如果拆迁方一口否认没有承诺过,此时被拆迁人又没有证据证明拆迁方承诺过,往往维权效果就不会太理想,这就出现一个问题,口头承诺如何证明承诺过。

 

遇到征地拆迁的被拆迁人应该注意每个环节中的证据收集,这都是出现纠纷后有利的证明,如果被拆迁人确实不得不接受一部分口头承诺的,最简单的方法要当场录音或者视频,如果拆迁方当场拒绝了,那么我们是不是认为拆迁方真的是“口头”呢?如果没有拒绝,就算以后出现纠纷,收集的录音证据也是有力证明。

 

证据收集时应该合理合法符合法律,否则是不能作为证明的,再有提交的证据应当注意证据为最原始的,不要复制移动修改等保证证据的完整性和真实性,法院鉴定提交的证据不是最原始音频|视频时将不会视为有效证据,除此之外被拆迁人在收集音频证据时应当证明对方的身份,具体怎么做才能让对方在音频中曝出姓名等就需要被拆迁人动动脑筋。

 

拆迁律师再次提示拆迁户,证据是胜诉之本,拆迁户得知自己房屋要拆迁后,就应该着手准备每一个地方的证据收集,只有掌握了证据才会增加自己的筹码,对口头协议应当切记!不可轻信,不管对方什么原因什么话语都应拒绝口头协议,除非拆迁方愿意接受视频、音频的证据收集。

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