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无证房屋是不是违建,有没有拆迁补偿?

就算已经跨入21世纪的新时代,我们身边仍然存在很多有问题的房屋,这些房屋的最终结局都会被相关部门定为违章建筑,有的房屋还没等到被处理就遇到了拆迁,此时会被拆迁方当作把柄压低补偿或者不给补偿,一些拆迁户会问无证房屋遇到拆迁就没有补偿吗?这是很多拆迁户关系的话题,今天渊博征地拆迁律师简单为大家讲解一下,哪些无证房屋不予补偿,哪些无证房屋可以补偿。

无证房屋是不是违建,有没有拆迁补偿?

 

没有补偿的无证房屋

《土地管理法》规定,没有获得批准或者通过欺骗手段获得批准,非法占用土地的,由县级以上土地管理部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,我国有严格的土地管理制度,对一些私自非法占用土地的或者在耕地上建设房屋的都属于严重违法行为,这一类的房屋都必须依法拆除并且没有补偿。

无证房屋是不是违建,有没有拆迁补偿?

 

除此之外还有就是拆迁户临时抢建、扩建的房屋,这类无证房屋也是拆除不予补偿,主要是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

应有补偿的无证房屋

虽然刚才很多规定中提到违建不予补偿,在我们生活中也是能见到很多违建房屋没有补偿的,渊博征地拆迁律师再次提示拆迁户无证不代表就是违建,房屋没有证件的原因是各种各样,遇到拆迁时不能一切按照违建全部处理,更不能以无证判断房屋是否是违建。

无证房屋是不是违建,有没有拆迁补偿?

 

无证房屋的出现很多是因为历史遗留问题,特别是农村当初建造房屋时是符合当时的法律规定,或者一些较早的房屋建设时并没有相关法律,很显然过去的房屋已经不能适用现在的法律,对于法不溯及既往的原则,这类的无证房屋应当正常补偿,我们身边比较常见的“家族想传”的房屋,一般年代较长,建设时法律并不健全,虽然没有证件但是也是合法房屋,另外像2008年之前建设的无证房屋也不能一概而论认定为违建。

无证房屋是不是违建,有没有拆迁补偿?

 

另一种情况则是确实存在违法行为的无证房屋,比如没有按照规定建设又不危害公共安全,可以自行整改消除影响的我们一般叫做一般违法,对于这类房屋也可以根据情况补偿。

最重要的是老百姓的思想改变,遇到不公应该积极寻求法律保护,而不是我不懂法我不知道政策不知道征收程序就任人宰割,所有的违法征收中拆迁方都是抓住老百姓这个心理才敢肆无忌惮,给不给你补偿你都毫无反应,对拆迁方没有任何影响,我为什么要给你合理补偿呢?所以适应时代改变观念,对已经被认定违建的朋友应当及时了解自己房屋情况,对无证但又不是违建的应当及时提起维权。

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